Online seit: 06.06.2025

Ein Familiennest direkt am Wasser - Reihenhaus mit Garage im Grachtenviertel

40880 Ratingen

558.400 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

356 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	558.400 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	147 m²
Grundstück:	356 m²
Nutzfläche:	50 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Ausstattung:	Normal
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1979
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	04.06.2025
Gültig bis:	2035-06-03
Energieverbrauchskennwert:	62 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1979

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Standort

40880 Ratingen

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Beschreibung

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 mit ca. 147 m² Wohnfläche überzeugt besonders durch die besondere Lage in einem der gefragtesten Viertel Ratingens und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Kamin zu installieren, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien. Das besondere Highlight ist der direkte Anschluss des Grundstücks an die Gracht, wodurch der Garten direkt am Wasser liegt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt worden. Das stilvoll modernisierte Badezimmer befindet sich en suite zum Elternschlafzimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern sowie der Möglichkeit im größeren Zimmer eine kleine Küche einzurichten. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, sodass sich diese Etage nahezu als separate Wohneinheit für beispielsweise ältere Kinder nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Eine nahegelegene Einzelgarage rundet dieses einzigartige Angebot ab. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1979

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden: - Granitfliesen in Diele, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Eichenlaminat im Ober-/Dachgeschoss, geflieste Böden im gesamten Untergeschoss Wände: - Alle Wandflächen im Haus mit Glasfaser- oder Raufasertapete, teils farbig gestrichen Fenster/Türen: - Große Fensterflächen im Wohnzimmer mit Schiebeelement (2005), überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, im Dachgeschoss teils isolierverglaste Kunststofffenster, Stahlzargen mit weißen Innentüren aus Holz Sanitär: - Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss Küche: - Einbauküche mit Arbeitsplatte aus hellgrauem Granit und praktischer Essbar Heizung: - Moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, beides 2021 erneuert Internet/TV: - Glasfaseranschluss, Kabelanschluss vorhanden Außenanlage: - Sonnige Terrasse mit Südausrichtung, gepflegter Garten mit geschmackvoller Bepflanzung und direktem Zugang zur Gracht Einzelgarage: - In direkter Nähe zum Haus Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor.

Lage

Das Wohnumfeld: Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 600 m Entfernung Bildung: Kindergarten und Schulen in 200 m bis 500 m Entfernung Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in unter 250 m Entfernung Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 400 m bis 1000 m Entfernung Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 600 m bis 1,3 km Entfernung ÖPNV: Bus-Linie in 250 m Entfernung, U-Bahn-Linie 72 in 1,7 km Entfernung Autobahn: Autobahnauffahrt in 1 km Entfernung Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und

Schneider Immobilien GmbH

Stefan Schneider, Tobias Otten

Impressum

Exposé-ID: 29121282 | Referenz-ID: 7013

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