Hübsches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Unterrath

Hier erwartet Sie ein beidseitig angebautes Stadthaus, welches sich seit seiner Errichtung ca. im Jahr 1907 im Familienbesitz befindet und als großes Einfamilienhaus mit sechs Schlafzimmern genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Um die Ausstattung den heutigen Anforderungen entsprechend anzugleichen sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Architektur bietet vielfältige Möglichkeiten: Für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus aktuell bereits eine attraktive Aufteilung. Aufgrund des separaten Treppenhauses könnten drei getrennte Einheiten auf den einzelnen Etagen entstehen und somit für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit sein. In diesem Fall bietet sich auch die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem Garten an, während die oberen Geschosse vermietet werden könnten. Bitte beachten Sie, dass die Umwandlung von einem Einfamilienhaus in ein Mehrparteienhaus genehmigungspflichtig ist und u.a. verschiedenen rechtlichen und baulichen Anforderungen unterliegt. Nach Einschätzung eines Sachverständigen für Bauordnungsrecht sollte eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss und ein 45 Grad Dach nach Bebauungsplan genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an.

·Baujahr: ca. 1907 ·Wohnfläche: ca. 197 m² ·Nutzfläche: ca. 64 m² ·Grundstücksfläche: ca. 298 m² ·7 Zimmer ·2 Bäder ·Terrasse mit Garten ·Voll unterkellert

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