Ein Haus mit Geschichte – Ihr neues Zuhause im Herzen von Sülz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln-Sülz – ein Haus mit Seele, Geschichte und großem Potenzial In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie dieses besondere 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1937. Auf einem großzügigen ca. 700 m² großen Grundstück erbaut, vereint die Immobilie klassischen Altbaucharme mit der seltenen Gelegenheit, ein echtes Stück Kölner Wohnkultur neu zu beleben. Dieses Haus wurde über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt. Diese Immobilie wird im Zuge eines Generationenwechsels veräußert. Um heutigen Wohnkomfort und energetische Standards zu erfüllen, sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hellen Räumen. Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 97m² - 5 Zimmer - Leerstand Obergeschoss: ca. 95m² - 5 Zimmer - Kaltmiete: 828€ Dachgeschoss: ca. 85m² - 4 Zimmer - Kaltmiete: 870€ inkl. 65€ Garage Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende, ca. 97 m² große Wohnung mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und einem beeindruckenden Garten – ein echtes Highlight und in Sülz eine absolute Rarität. Der Wohnbereich mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und wird durch ein angrenzendes Arbeitszimmer sinnvoll ergänzt. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verbindet Funktionalität mit einem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 97 m² Wohnfläche und entspricht im Grundriss weitgehend dem Erdgeschoss – mit dem Unterschied, dass statt der Terrasse ein Balkon zur Verfügung steht. Die gemütliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss und

- 3 Parteienhaus, Erdgeschoss leer - Baujahr: 1937 - Wohnfläche gesamt: ca. 267 m² - Grundstücksgröße: ca. 700 m² - 2 Garagen & 1Carport-Stellplatz - 2 Schlafzimmer, Duschbad im Souterrain mit eigener Terrasse - 3 Gas-Etagenheizungen: Baujahre 2000-2002 - Fenster: 2-Fachverglasung 90er - Einheiten: 3 Wohnungen (EG frei, OG & DG vermietet) - Waschküche - 3 Keller - Kamin - Rollläden Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 97m² - 5 Zimmer - Leerstand Obergeschoss: ca. 95m² - 5 Zimmer - Kaltmiete: 828€ Dachgeschoss: ca. 85m² - 4 Zimmer - Kaltmiete: 870€ inkl. 65€ Garage

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 30.05.2035 Baujahr des Hauses: 1937 Baujahr der Heizung: 2000-2005 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 215 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service