3-Generationen-Bungalow ++ Wärmepumpe/ Fußbodenheizung/ Highspeed-Internet

++ WALMDACH-BUNGALOW Top gepflegt und teilweise auch mit nicht alltäglichen Ausstattungen – Luft-Wasser-Wärme-Pumpe oder High-Speed-Internet oder Fußbodenheizung im EG oder moderne Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen oder elektrisch angetriebene Rollläden und Tore, aber auch separates Wohnen im DG und UG ... Einliegerwohnung und Souterrain-Appartement. Gäste/ Aupair/ Kinder/ Enkel ... hier sind Sie bestens für alle Situationen gerüstet ... und bei über 1000 m² Grundstück können Sie zu Ostern auch einen ganz großen Korb Eier verstecken. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße DIE ECKDATEN Wfl.: 240 m² Grund: 1.146 m² Gartenanteil davon: 690 m² Garage: ja Wärmepumpe: ja Fußbodenheizung: im EG Dachausbau: Mitte der 90er Internet: Highspeed Zimmer: 6 Bäder: 3 Küchen: 3 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Luft-Wasser-Wärme-Pumpe SAT-HIGHSPEED-Internet Wärmeschutz-Verglasungen Fußbodenheizung im EG Kunststoff-Fenster ... mit Wärmeschutzverglasungen ... und Alu-Fenster, bodentief Rundbogen-/ Segmentbogen-Fenster teilweise Hebe-Schiebe-Anlage mit 2 Schiebeflügeln Rollläden elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron ... mit 800 Liter Pufferspeicher ... und neuem Kompressor aus 2017 Starlink-Satelliten-Antenne, vollautomatisch ... mit HIGHSPEED-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen Fußbodenheizung im EG Natursteinböden im EG ... teils als Marmor im Eingangsbereich Fliesenoberböden im EG/ UG Kenngott-Treppe zum DG, schwebend Würfelparkettboden im DG Garagentor 2 Flügel/ elektrisch angetrieben Garagenboden gefliest Garage mit Zugang zum UG + Garten Toreinfahrt zur Garage elektrisch angetrieben Bäder: EG: Wannenbad mit Tageslicht DG: Wannen-/ Duschbad UG: Wannen-/ Duschbad Gegensprechanlage im DG + UG Einbaudeckenstrahler im DG Kamin als: Raumteiler zw. Wohnen/ Essen Dach als: Walmdach mit Dachgauben, schwarz glasierten Dachziegeln und Kupferdachrinne Terrasse ... 50 m² groß Garten eingezäunt Zier-Brunnen aus Italien Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung plus zusätzlicher Wohnmöglichkeit im Souterrain. Bei mehr als 1000 m² Grundstück und rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche kann man schon mal von üppigem, großzügigem Wohnen sprechen DIE RAUMAUFTEILUNGEN im EG 150 m² Wohnen auf einer Ebene Entree Wohn-und Esszimmer ... mit Zugang zur 50 m² Terrasse Küche ... ebenfalls mit Terrassenzugang Schlafen ... mit Zugang zur Terrasse Schlafen/ derzeit Kind Tageslicht-Bad als Wannenbad im DG eine Einliegerwohnung 50 m² Schlafen Küche Bad ... Wanne+Dusche Wohnen/ Schlafen alternativ ... mit Wendeltreppe zum Garten Abstellraum plus Speicher im UG 128 m² ... davon 40 m² Wfl. + 87 m² Nfl. ... 40 m² Diele Zimmer/ Schlafen alternativ Küche Bad ... Wanne+Dusche ... 87 m² Flur Raum Waschraum Hausanschlussraum/ Werkraum ... mit Zugang zum alten Tankraum Raum ... mit Treppe zur Garage 22 m² ... mit Zugang zum UG und zum Garten GARTEN 2 Gartenhäuser WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++