* Zwei Häuser auf einem Grundstück zu einem Preis, Mehrgenerationen in schöner Natur *

Die sehr gepflegte Wohnanlage ist der ideale Ort für Naturliebhaber, die das Landleben bevorzugen, aber nah am Geschehen sein wollen und mit mehreren Generationen zusammenleben möchten. Denn zum Angebot stehen 2 Häuser als WEG und ein zusätzliches Einliegerappartement als Hobbyraum/Nutzfläche (25m²) mit jeweiligen Garagen und diversen Stellplätzen, alles auf einem Grundstück als eine Liegenschaft zu einem Preis. Sie können diese bezaubernde Wohnanlage nur in einem Paket kaufen. Das linke Gebäude, genannt Haupthaus, steht sofort zur Verfügung und ist ein Neckermann-Fertighaus, aus dem Jahre 1971. Es ist voll unterkellert und wurde in Großtafelbauweise errichtet. Jahre später wurde das Gebäude noch zusätzlich von außen verklinkert. Das Erdgeschoss wurde 2000 mit großen Durchbrüchen und etlichen Renovierungen neu umgestaltet. Aktuell finden Sie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, Schlafzimmer, großes Bad und einen offen gestalteten Wohn-Ess- und Kochbereich vor. Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und mit einem neuen Dach nebst Dämmung versehen. Hier finden Sie einen riesigen Wohn-Schlafraum, ein Bad , ein Kinderzimmer vor und 1-2 Kinderzimmer die aktuell nicht getrennt sind. Eine Garage und 4 Stellplätze gehören mit dazu. Das Haus ist voll unterkellert. Dort finden Sie einen großen Partyraum mit Zugang zum Garten. Somit umfasst dieses Gebäude aktuell 5,5- 6,5 Zimmer, 2 Bäder auf insgesamt 171,66m². Eine wirklich sehr große Hochterrasse und ein abgetrennter Garten mit herrlichem Blick auf die Felder gehören noch mit dazu. Das rechte benachbarte Gebäude, genannt Nebenhaus/Anbau wurde 1996 in Massivbauweise errichtet, ist ebenfalls unterkellert und ist vermietet. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und mit einer Dusche versehen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche und einen großen-Wohn-Essraum, sowie ein Büro vor, Terrasse und eigener Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafräume und ein Familienbad. Insgesamt weist dieser

Haupthaus /Wohnfläche 171m² / Nutzfläche 99m² Energieausweis/ Bedarfsausweis erstellt am 13.01.2025 und gültig bis zum 12.01.2035 Baujahr des Gebäudes 1970 / Baujahr Wärmeerzeuger von 2001 Energieträger Heizöl EL Endenergiebedarf 191,0 kWh(m²-a), F Neckermann KomfortHaus 114/3 Bj. 1971 mit Satteldach von 1989 mit teilweiser Wohnflächenerweiterung, gedämmt. Auf die alte Plattenfassade wurde später eine Verklinkerung aufgesetzt. EG Kunststoff-Fenster weiß, Doppelverglasung, erneuert 2000 Bad im EG 2000 errichtet und teilsaniert 2019 Das DG entspricht dem Ausbau von 1989. Hintereinander gesetzte Doppelgarage mit elektr. Schwingtor 4 Außenstellplätze Brunnen-Tauchpumpe für Gartenbewässerung Nebenhaus / Anbau In Massivbauweise 1996 errichtet. Wohnfläche 75,48m² zzgl. Nutzfläche Apmt. 25m² über der Garage Die Nutzfläche inkl. Apmt. beträgt 133,67 Energieausweis/Verbrauchsausweis erstellt 13.01.2025 und ist bis zum 12.01.2035 gültig Baujahr Gebäude 1996 / Baujahr Wärmeerzeuger 1996 Energieträge Heizöl Endenergieverbrauch 112,2 kWh(m²-a), D Kunststoff-Fenster weiß, Rollläden manuell Kaminanschluss im Wohnzimmer Vollkeller bis auf Garage Bodenbeläge Fliesen und Laminat G-WC, Bad im DG und im Keller eine Dusche mit Waschbecken, große Garage mit Lagerflächen, Schwingtor elektrisch 3 Außenstellplätze Zum Einlieger-Apmt. gehört ein Duschbad neben dem Eingangsbereich im EG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk