Ihr Traumhaus für die ganze Familie inkl. idyllischem Gartenparadies

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem stilvollen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine moderne und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine idyllische Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um mit Ihrer Familie glücklich zu leben, zu arbeiten und gleichzeitig all Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses im Jahr 2001 erbaute Schmuckstück erstreckt sich im Haupthaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 213m² und bietet mit seinem durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen reichlich Platz für die ganze Familie. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer tollen Atmosphäre und leitet Sie direkt in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche weiter. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Wintergarten, der direkt an die offene Küche grenzt. Dieser gilt als Herzstück des Hauses und ist zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung. Vor allem im Winter, wenn dieser Bereich durch den Kamin befeuert wird, können Sie hier mit Ihrer Familie den Abend ausklingen lassen. Der Anbau, der derzeit als Praxis genutzt wird, bietet auf ca. 55m² drei voll ausgestattete Behandlungsräume sowie einen Empfang, einen Wartebereich und ein separates Gäste-WC. Mit seinem eigenen Eingang eignet er sich perfekt, um Beruf und Familie unter einem Dach zu vereinen. Das Bauamt sieht es als unproblematisch an aus den Praxisräumen Wohnraum zu machen, da das Hasu sich in einem reinen Wohngebiet befindet. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie das einzigartige Hauptbad, dass mit einer extra großzügigen Badewanne und einer separaten 1,2m x 1,2m Dusche keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Sauna und einer Sonnenbank ein Wellness-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und die Seele baumeln lassen. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifellos der große, wunderschön angelegte

Allgemeines: Baujahr: 2001 Wohnfläche: ca. 213 m² im Haupthaus Grundstücksgröße: ca. 1.329 m² doppelverglaste Kunststofffenster inkl. 5-Kammernsystem Großzügiger Eingangsbereich Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG Wintergarten mit Kamin, inkl. 3-fach verglasten Scheiben (ca. 38m²) 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Badezimmer, WC & Waschküche Hauptbad mit extra großer Badewanne und 1,2m x 1,2m Dusche Dachgeschoss mit Sauna und Sonnenbank Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung in allen Räumen, außer dem Wintergarten Energieeffizienzklasse C Außenwände sind wärmegedämmt elektrische Rollläden das Dach ist gedämmt gemietete Photovoltaikanlage mit 15kw Pufferspeicher Auf dem Grundstück befindet sich noch ungenutztes Bauland, das Haus könnte erweitert werden Anbau: ca. 55 m² Nutzfläche (Laut Auskunft Bauamt wäre hier auch Wohnraum machbar) Behandlungsräume Empfang und Wartebereich Separates Gäste-WC Eigener Eingang Außenbereich: weitläufiger, uneinsehbarer Garten 2x Holzhaus im Garten für Hobbys/Abstellfläche davon 1x gedämmtes Holzhaus mit Elektroheizung Hühner-/Entengehege (optional übernehmbar) Terrassen beheizter Whirlpool Außenstellplätze Platz für bis zu 5 PKWs Wasserdurchlässiges Pflaster

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.