Freistehendes Einfamilienhaus mit 740m² Grundstück im Herzen von Tiefenbroich

Dieses kompakte, rund 84 m² große, klassische Siedlungshaus wurde 1936 als freistehendes Zweifamilienhaus erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 740 m² großen Gartengrundstück mit einer schönen Mischung aus Sonnen- und Schattenbereichen. Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Ursprünglich verfügte es über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss - die heutige Nutzung ist jedoch als Einfamilienhaus durch eine Familie vorgesehen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Für ein offeneres Raumgefühl bietet es sich an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen. In diesem Zuge wäre auch eine Vergrößerung des Badezimmers denkbar. Aufgrund der baurechtlichen Einordnung nach § 34 BauGB und der Grundstücksgröße sind Anbauten oder Erweiterungen des Gebäudes grundsätzlich über das Bauamt der Stadt Ratingen prüfbar. Die drei weiteren Zimmer (aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer) befinden sich im Obergeschoss. Der Spitzboden, der im Firstbereich Stehhöhe bietet, ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Ein Ausbau ist möglich und würde zusätzlichen Raum und Nutzfläche schaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche (inklusive Gas-Zentralheizung), ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze – welche bereits im Kaufpreis enthalten. Das ehemalige Stallgebäude dient heute als Gartenhaus und wurde um einen wintergartenähnlichen Anbau ergänzt. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über mehrere kleine Schuppen und Lagerflächen, die komfortabel zugänglich und clever integriert wurden. Ein praktischer Innenhof, eine gemütliche Gartenterrasse sowie zwei Brunnen und Gewächshaus runden das Angebot ab. Zudem findet ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel und Co. sowie ein Grillplatz in dem großzügigen Garten problemlos

Trotz des guten Pflegezustands ist dem Haus sein Baujahr anzumerken. Für ausstehende Instandhaltungen sowie notwendige Modernisierungen und Sanierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.