Reihenmittelhaus für Familien mit optimalem Grundriss und Einzelgarage

Dieses effizient aufgeteilte Einfamilienhaus wurde 1966 als Reihenmittelhaus erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem gepflegten Gartengrundstück. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einer optimalen Raum- und Grundrissgestaltung - verteilt auf Erd- und Obergeschoss - eignet es sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Zusätzlich bieten das Kellergeschoss sowie der Spitzboden weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele mit viel Bewegungsfläche und Windfang, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen zur Terrasse und im Dielenbereich lassen viel Tageslicht ins Haus. Für ein offeneres Raumgefühl bietet es sich an, die Küche zur Diele hin zu öffnen und eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad mit separater Dusche sowie ein zusätzliches WC. Letzteres und das angrenzende Zimmer eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines komfortablen, autarken Homeoffice-Bereichs. Durch die Zusammenlegung von Bad und WC könnte ein Badezimmer mit angenehmer Raumgröße entstehen. Das Elternschlafzimmer zur Gartenseite verfügt über einen exklusiven Zugang zum Balkon. Der Spitzboden, der im Firstbereich über Stehhöhe verfügt, ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Ein Ausbau ist denkbar und würde zusätzlichen Raum schaffen - bitte beachten Sie, dass die Fläche im Spitzboden nicht der Wohnfläche angerechnet werden kann. Die Gesamtnutzfläche teilt sich in ca. 54 m² Kellerfläche, ca. 45 m² Spitzbodenfläche und ca. 16 m² Garagenfläche auf. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und der Nutzfläche von ca. 115 m² beläuft sich die Wohn-Nutzfläche auf etwa 225 m²! Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Eine Einzelgarage und ein davor befindlicher Stellplatz, die sich

Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und teilweise modernisiert. Stellvertretend dafür stehen die doppeltverglasten Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2011 oder das neu eingedeckte Dach inkl. neuem Dachflächenfenster aus dem Jahr 2021. Dennoch ist dem Haus sein Baujahr anzumerken und es besteht bei einigen Gewerken Modernisierungsbedarf. Für ausstehende Sanierungen sind daher weitere angemessene Investitionen einzuplanen.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilien wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten. Bitte besuchen Sie uns auch unter kartheuser-immobilien.de.