Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaft angelegtem Garten und idyllischem Teich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000, bietet ein behagliches Wohnerlebnis auf etwa 107 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Grünlage und besticht durch seine effiziente Raumaufteilung und durchdachte Ausstattung. Es handelt sich um ein Haus in Massivbauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei komfortable Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden gerichtete Bangkirai - Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Der außenliegende Gartenteil im japanischen Stil ist besonders gepflegt und enthält einen schön angelegten Koiteich, der Entspannung im Grünen ermöglicht. Der Wohnbereich wird durch einen hellen Essbereich mit Erker ergänzt und grenzt an die über eine Durchreiche verbundene Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Geräten einschließlich einer Kühl-Gefrier-Kombination ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es eine praktische Garderobenmöglichkeit sowie das Gäste-WC. Ein wertvoller Aspekt des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es eröffnet durch die Teilungsmöglichkeit des Schlafzimmers weiteren Gestaltungsspielraum und könnte vielfältig genutzt werden, ob als Arbeitsbereich oder ein weiteres Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über sowohl eine Dusch- als auch eine Wanneneinheit und ist durch den Tageslichteinfall hell und einladend. Der beheizte Keller erstreckt sich über ca. 50 m² und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten. Die weiße Wanne sorgt dabei für besonderen Schutz und Robustheit des Kellers. Die Doppelverglasung der Fenster gewährleistet eine gute Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die zentrale

- familienfreundliche Doppelhaushälfte - ruhiges Wohnen in Grün-Lage - Baujahr 2000 , 3 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. hochwertige Nutzfläche im Keller - ca. 300 m² Grundstücksfläche - Südterrasse (Bangkirai) mit Blick in den Garten mit idyllisch angelegter Teich - großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse - Massivbauweise mit Klinkerfassade - lichtdurchflutetes Dusch-Wannenbad - Einbauküche mit AEG-Geräten und Gefrier-Kühl Kombination - beheizter Keller in weißer Wanne auf ca. 50m² - Doppelverglasung der Fenster - Garderobenmöglichkeit im Eingangsbereich - ausgebautes Dachgeschoss mit Gestaltungsspielraum - Geräteschuppen im hinteren Bereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales