Viel Platz und Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 004-01879 Zweifamilienhaus in 46446 Emmerich am Rhein-Klein-Netterden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1937 Endenergiebedarf: 427,70kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Viel Platz und Möglichkeiten! Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über verschiedene Schularten bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar. Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1937 erbaut und dann später um einen Anbau erweitert. Das ca. 1.422 m² (!) große Grundstück befindet sich im Außenbereich am Ende einer Sackgasse in direkter Nähe zur Autobahn und zum Autobahnzubringer. Wohnfläche: Ca. 115 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich und Balkonzugang, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC (im Treppenhaus) Spitzboden: Nutzfläche (wohnraumähnlich ausgebaut; über feste Treppe begehbar) Kellergeschoss: Heizungskeller, Öllager, Lagerraum, Waschküche mit praktischer Außentreppe Eine große Werkstatt in einem gesonderten Gebäude rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Überwiegend Holzfenster; teils mit Einfachverglasung und teils mit Isolierverglasung - Überdachter Freisitz - Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 195.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere