Denkmalgeschütztes Investment!

Objekt-Nr.: 006-01677 Dreifamilienhaus in 47546 Kalkar Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Denkmalgeschütztes Investment! Diese allgemein gepflegte Immobilie wurde schätzungsweise um 1850 in massiver Bauweise im Stadtkern von Kalkar errichtet. In den 1980er Jharen erfolgten Sanierungen sowie die Umnutzung als Dreifamilienhaus. Rückwärtig befindet sich ein kleiner Weg, über den man das Grundstück zu Fuß oder mit dem Rad erreichen kann. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 273 m². Kalkar liegt inmitten der grünen niederrheinischen Landschaft. Der historische Stadtkern, der in seiner Form einzigartig am gesamten Niederrhein ist, bietet Bewohnern und Besuchern einen ganz besonderen Flair. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein kann Kalkar Architektur, Kunst und Städtebau des Mittelalters als Einheit präsentieren. Zahlreiche Baudenkmäler und bedeutende Kirchen, die Stadtwindmühle sowie Museen in Kalkar, Wissel und Grieth, der Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark Wunderland Kalkar und weitere attraktive Orte und stimmungsvolle Naturräume können Sie besichtigen und aktiv erleben. Ob es um die Themen Bildung, Erziehung, medizinische Versorgung, Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten geht - in Kalkar sind Sie gut versorgt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 57 (Kleve - Xanten) und B 67 (Rees - Goch). Auch die Autobahnen A 3 (Arnheim - Duisburg) und A 57 (Nimwegen - Köln) sind innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Wohnfläche des in diesem schönen Umfeld angebotenen Hauses beträgt ca. 134 m², wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 52 m², 2 ZKDB, Terrasse, Garten  Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 53 m², 2 ZKDB, Balkon Wohnung 3: Dachgeschoss, ca. 29 m², 2 ZKDB Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.142 EUR. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Drei Kellerräume sowie Fahrradkeller - Eigene Gasetagenheizungen (2020 bis 2022) - Doppelt verglaste