Charmantes Zuhause in familienfreundlichem Wohngebiet im Süden von Berlin - Einfamilienhaus mit Pool

Charmantes Zuhause in familienfreundlichem Wohngebiet im Süden von Berlin – Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m², das 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde und im Laufe der Jahre erweitert, mehrfach modernisiert und zeitgemäß weiterentwickelt wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach dem Kauf voraussichtlich ab Dezember 2024 zur Selbstnutzung verfügbar. Die Immobilie steht auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Berlin-Buckow. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage gibt es zwei weitere Stellplätze. Die Wohnfläche von ca. 130 m² umfasst derzeit insgesamt viereinhalb Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt. Die Nutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf das Kellergeschoss und das Nebengebäude. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flur bzw. Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Gästezimmer, Küche und ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Treppenhaus mit separatem Zugang zum Garten. Über das teilweise offene Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Einbauschrank. Ein separates Arbeitszimmer rundet diese Etage ab. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Vorraum mit Heizungsanlage und Nebenraum sowie zwei größere Lagerräume. Die Kellerwände sind teilweise feucht. Der Garten ist liebevoll bepflanzt und idyllisch eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich neben der Terrasse ein eingebauter Pool, der Badespaß für die ganze Familie garantiert. Das Nebengebäude mit Garage bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der größere Bereich ist mit einer zweiten Etage

AUSSTATTUNG: - gepflegt angelegte Anwohnerstraße - U-Bahn und Schulen im Wohnumfeld - elektrisches Gartentor - Gepflasterte Zufahrt - massives Nebengelass auf dem Grundstück - grün angelegter Garten - große Terrassenflächen - Pool an der Terrasse - Vorrüstung Alarmanlage - offener Wohn- / Essbereich - Gäste-WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten - teiloffenes Treppenhaus - Badezimmer mit Badewanne und seprater Dusche im Dachgeschoss - Rollos an den Fenstern

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. GEOGRAFIE: Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlins und zählt ca. 40.146 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). Es wird von der Gropiusstadt in zwei Teile getrennt. Buckow 1 ist der größere westliche Teil. Er liegt zwischen der Gropiusstadt im Osten, dem Ortsteil Britz im Norden und den Ortsteilen Mariendorf und Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Westen. Im Süden liegt die Grenze Berlins zu Großziethen, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld. Der östliche Teil von Buckow 1 entspricht etwa dem Bereich des mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Dorfs Buckow. Das Gebiet am Quarzweg und westlich davon wird als Neu-Buckow bezeichnet. Buckow 2 ist der kleinere nordöstliche Teil. Er liegt zwischen Britz, Rudow und Gropiusstadt. Das Dorf Buckow wurde 1920 als Teil des Bezirks Neukölln nach Berlin eingemeindet. LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR: In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Buckow sind Einkaufmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee) sind nah gelegen und gut zu Fuß zu erreichen. Die Buslinien X11, M11 und M44 pendeln an der großen Kreuzung (Marienfelder Chaussee / Johannisthaler Chaussee) und sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 4 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten