Gut geschnittene Doppelhaushälfte in schöner ruhiger Lage!

Sichern Sie sich diese Gelegenheit in schönster Waldnähe unweit des Hubertussees! Zum Verkauf steht eine modernisierungsbedürftige 4 1/2 Zimmer Doppelhaushälfte mit Massivkeller. Sie verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 174 m² Wohn- / Nutzfläche. Aktuell teilt sich diese im Erdgeschoss in Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Gäste-Wc und Flur sowie im Obergeschoss in 3 Zimmer, Flur und Wannenbad auf. Der Terrassenzugang ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Sie betreten das Haus in einen größeren Flurbereich. Das Gäste-WC ist ebenfalls großzügig gehalten. Die Küche ist mit einer sehr gut erhaltenen Einbauküche versehen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine wertige und wohnliche Atmosphäre. Im UG befinden sich noch ein Partyraum / Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Die Doppelhaushälften sind in Fertighausbauweise der Firma Zenker, der tagesbelichtete Keller in massivbauweise errichtet worden. Als besonderes Highlight ist die dazugehörige Garage zu erwähnen. Ein schöner sehr ruhig gelegener Gartenbereich steht zum Verweilen oder als Spielbereich für Kinder zur Verfügung. Die sehr ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung durch Bus und dem S-Bhf-Frohnau sowie sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten am Zeltinger und Ludofinger Platz machen das Objekt insgesamt sehr attraktiv.

- großzügiger Eingangsbereich und Gäste-WC - schöne Einbauküche direkt am Essbereich - helle Wohnräume im OG mit Master-Wannenbad - gut nutzbarer Massivkeller - separate eigene Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 168.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales