Exklusives Wohnen in Bestlage - Architektenhaus mit viel Privatsphäre!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein repräsentatives Architektenhaus mit Charakter und Privatsphäre in bester Lage von Haan. Dieses großzügige, im Jahr 1980 errichtete Architektenhaus liegt auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² durch exzellente Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Süd-Ausrichtung. Die lichtdurchfluteten Räume, der unverwechselbare Grundriss sowie ein beeindruckender Fernblick verleihen dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, während die umlaufende Süd-Terrasse zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bietet – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Zwei komfortable Bäder, jeweils en suite erreichbar, unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend lädt das stilvolle Esszimmer – mit Platz für acht oder mehr Personen – zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzliche Highlights der Immobilie sind zwei Garagen mit reichlich Stauraum sowie ein großzügiger Tresorraum mit massiver Sicherheitstür, der ehemals als Galerie genutzt wurde – ideal für Ihre wertvollsten Stücke oder kreative Nutzungsideen. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt durch dichte Bepflanzung und eine durchdachte Gestaltung, die absolute Privatsphäre garantiert. Die harmonische Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, architektonischer Raffinesse und Lagequalität macht dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie

* 261,95 m² Wohnfläche * 696 m² Grundstück * 2 innenliegende Garagen * 6 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer * geräumige hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten und massiver Granit-Arbeitsplatte und angrenzendem Vorratsraum * 2 Badezimmer * geräumiges und helles Wohnzimmer mit separater Kaminecke * Heizungsanlage neu in 2023 * eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna * Tresorraum / Galerie mit Sicherheitstür und 3-fach Verriegelung * Amerikanische Haus-Staubsauganlage * diverse Einbau-Schränke aus Edelholz * begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * zentrale Lautsprecheranlage * neue Treppenlift-Anlage * das Haus ist sofort verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER