Rarität! - 2 Doppelhaushälften für die ganz große Familie

Dieses junge Doppelhaus mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend Truderings errichtet. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke. Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer sind geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnbereich kann mit dem Kaminofen eine behagliche Wärme erzeugt werden. Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist. Im Obergeschoss befinden sich die Dusch- und Wannenbäder mit Fenster, Kinderzimmer und die großzügigen Elternschlafzimmer. Die Dachgeschossräume haben unterschiedliche Größen, sodass Sie einmal über eine größere Dachterrasse verfügen und in der Haushälfte nebenan über mehr Raumfläche. Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 Doppelhaushälften. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc. Mit dem Exposé erhalten Sie weitere Bilder. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind Teil des Angebots und für zzgl. 60.000 € mitzuerwerben. Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorhanden.

- Dachterrasse - Kaminofen - Süd-West-Terrassen mit Markise - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektr. Rollläden - 2 hochwertige Einbauküchen mit Natursteinarbeitsplatte, Ofen, Herd, Kühlschrank und integrierter Kaffeemaschine (Ablöse für 2 Küchen, Kaminofen, Ankleide VB € 70.000,-) - Rasenfläche mit Ligusterhecke eingerahmt - Photovoltaikanlage (anteilig) - Pelletheizung - Wasserenthärtungsanlage - Kabelanschluss - 2x TG-Stellplatz (zzgl. 60.000 €)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.