Familienidyll in Mögeldorf – Reihenhaus mit Garten, 5 Zimmern, Garage & moderner Ausstattung

Willkommen in einem durchdacht modernisierten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nürnberg-Mögeldorf. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, großzügigem Garten, moderner Ausstattung und umfangreicher Sanierung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Eingang führt über einen kleinen, funktionalen Windfang in den offenen, klar gegliederten Wohnbereich mit ca. 29 m². Großflächige Fenster auf der Ostseite (Straßenseite) sorgen morgens für angenehmes Licht und öffnen den Raum optisch nach vorn. Direkt angrenzend und gut platziert befindet sich das Gäste-WC, dezent in der Nähe der Treppe und dennoch außerhalb der Sichtachse des Wohnraums. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der offene Koch- und Essbereich mit ca. 16 m². Die vorhandene Einbauküche mit NEFF-Geräten fügt sich funktional und modern in das Raumkonzept ein. Eine bodentiefe Tür führt von der Küche direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Terrasse (ca. 20,5 m²) sowie der tiefe Garten in Nordwest-Ausrichtung bieten beste Voraussetzungen für erholsame Abendstunden, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Über die gewendelte Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das sich als klassische Rückzugsebene für Eltern und Kinder eignet. Rechts befindet sich das große Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² – durch seine Breite und Tiefe bietet es Platz für ein großes Bett, Schrankzeile und sogar eine Sitzecke oder Kommode. Die Fenster zur Gartenseite sorgen für eine ruhige, grüne Aussicht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer liegt zentral und wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Es verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – hell, praktisch und gepflegt. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere vollwertige Zimmer, die durch ihre Belichtung überzeugen. Hier finden Kinder, Gäste oder auch ein Homeoffice ideale Bedingungen.

- Gesamtwohnfläche ca. 137 m² auf 3 Wohnetagen - Kernsanierung 2015–2017, inkl.: - neues Dach inkl. Dämmung - überarbeitete Fassade - neue Elektrik, Wasser- und Heizleitungen - moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in allen Etagen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden - Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Einbauküche mit Markengeräten (NEFF) - Badezimmer mit Fenster & Badewanne - Gäste-WC im EG - Fliesen- und Laminatböden in allen Etagen - Große Terrasse (ca. 20,5 m²) mit Zugang vom Koch-/Essbereich - Großer, ruhiger Garten in Nordwest-Ausrichtung - Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche - Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus - Gepflegter Gesamtzustand mit optionalem Modernisierungsangebot (z. B. Terrasse) - Bezugsfrei ab sofort

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.