AIGNER - Einziehen und Wohlfühlen – Stilvolles Einfamilienhaus in Toplage von Grünwald

Inmitten einer der exklusivsten Wohngegenden im Münchner Süden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Refugium für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität zu schätzen wissen. Die Wohnfläche von ca. 158 m² bietet Raum für moderne Wohnideen in einem Umfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Idylle verbindet. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz. Die Raumaufteilung ist intelligent gelöst und erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit umfasst das Haus drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer – mit der Option, bei Bedarf ein viertes Zimmer zu schaffen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden in einem stilvollen Rahmen. Das ca. 450 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der sowohl Rückzugsort als auch Treffpunkt sein kann – ideal für Spiel, Erholung oder gesellige Grillabende unter freiem Himmel. Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Raum – nicht zuletzt wegen der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig der Nähe zur Natur. Wer urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gehobenen Vororts verbinden möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und eine erstklassige Lage – perfekt für alle, die auf nichts verzichten möchten.

*Frisch angelegter Garten mit neuem Rollrasen *Neugestaltete Terrasse für entspannte Stunden im Freien *Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten *Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl *Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer *Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen *Vielseitig nutzbarer, tageslichtdurchfluteter Hobbyraum *Komfortable Einzelgarage mit direktem Zugang *Anschlussvorbereitung für Fernwärme bereits vorhanden

Baujahr: 2009 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A