Familienfreundlich und solide!

Objekt-Nr.: 009-02748 Reihenendhaus mit zwei Garagen in 47608 Geldern-Kapellen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Endenergiebedarf: 116,20kWh/(m²a) Energieträger: Strom Energieeff.-Klasse: D Familienfreundlich und solide! Diese interessante Immobilie wurde um 1972 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in Kapellen, eine von sieben Gelderner Ortschaften, errichtet. Neben dem Haus stehen die zwei zugehörigen Garagen auf weiteren ca. 85 m² Grundstück. Die Stadt ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte im Kreis Kleve und liegt nordwestlich von Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Das Mittelzentrum bietet eine gute Auswahl an Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Geldern ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen (B 9 und B 58) sowie die Autobahnen (A 40 und A 57). Die Flughäfen in Weeze (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. Das Hausgrundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Somit sind Ihnen auf der überdachten Terrasse besonders viele Sonnenstunden garantiert. Die Wohnfläche beträgt (laut Eigentümer) ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Abstellraum), Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Diele, Bad (mit Dusche und Wanne) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen, teilweise wohnraumähnlich ausgebaut (zuletzt als Büro genutzt), Außentreppe in den Garten Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Nachtspeicheröfen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kamin - Parkettboden - Pumpensumpf (Erneuerung in 2025) - Kfz-Stellmöglichkeiten vor