Neuwertig! Energiebewusst! Familienkonform!

Objekt-Nr.: 008-01838 Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47638 Straelen-Auwel-Holt Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2019 Endenergieverbrauch: 45,00kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Strom Energieeff.-Klasse: A Neuwertig! Energiebewusst! Familienkonform! Inmitten eines Neubaugebiets von Auwel-Holt befindet sich diese äußerst attraktive Immobilie auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Der mit einem Zaun eingefriedete Garten bietet mehrere Sitzmöglichkeiten, die Sie wahlweise in der Sonne oder im Schatten genießen können. Der Straelener Stadtkern liegt ca. 3 km entfernt. Hier sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. vorhanden. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande. Das um 2019 in Massivbauweise errichtet Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 171 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Diele / Garderobe, Gäste-WC (mit barrierearmer Dusche), Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Flur / Empore (mit Blick in den Essbereich und in den Garten), Bad Schon beim ersten Betreten des Hauses fällt der Blick auf ein Lichtband, das sich über beide Wohnebenen erstreckt und für eine tolle Helligkeit sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Mehrere große Fensterelemente bieten einen direkten Garten- bzw. Terrassenzugang. Ein fest installiertes Seitenteil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine geschützte Atmosphäre. Im Erdgeschoss steht ein ebenerdiges Schlafzimmer zur Verfügung,