WINDISCH - Saniertes REH mit geh. Ausstattung und Wellnessbereich zentral & ruhig in Eichenau

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Eichenau ein modernes Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² auf einem ca. 366 m² großen Grundstück. Bei dieser großzügigen Immobilie trifft moderner Komfort auf zeitgemäßes Design. Mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie mit einem Gäste-WC und einer großen, offenen Garderobe begrüßt. Das große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie einen äußerst großzügigen Wohnbereich vor! Ein Highlight ist die hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE Im Obergeschoss können drei Schlaf- oder Kinderzimmer individuell genutzt werden und jedes Familienmitglied hat hier seinen privaten Bereich. Das Kinderzimmer hat zudem einen Zugang zum überdachten Balkon. Das ebenfalls neuwertige Familienbad mit ebenerdiger Regendusche und Fußbodenheizung ist hell und erstrahlt im zeitlosen Design. FLEXIBEL NUTZBAR Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsort – mit dem richtigen Ausbau lässt sich hier zusätzlicher Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. STAURAUM UND WERKEN Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume des Untergeschosses. Neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum befinden sich hier der Heizungsraum mit dem Öltank, ein separater Waschkeller sowie ein weiterer Abstellraum. EIN GARTEN WIE EIN PARADIES Die sonnige Westausrichtung schenkt dem liebevoll angelegten Garten bis in die Abendstunden hinein wohltuendes Licht. Herzstück ist die

HAUS: + Umfangreiche Sanierung 2021 + Gäste WC im Eingangsbereich + Praktische Garderobe + Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten + Gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich + 3 großzügige Schlafräume + Tageslichtbad mit Regendusche und Fußbodenheizung + Zugang zum überdachten Balkon + Dachspeicher mit Ausbaupotential + Geräumige Kellerräume AUSSENANLAGEN: + Überdachte Terrasse + Abschließbare Einzelgarage + Zusätzlicher Außenstellplatz + Beheizbarer Outdoorpool + Überdachte Lounge + Sichtschutz zu den Nachbarn + Praktisches Gartengerätehaus + u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.