Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln-Nippes

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Köln-Nippes. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr ca. 1912 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr ca. 1950 wieder aufgebaut. Es steht auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 466 m² vermietbare Fläche, davon entfallen ca. 68 m² auf die Gewerbeeinheit, die derzeit als Lager genutzt wird. Zudem verfügt das Objekt über eine Einzelgarage. Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 60 m². Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen ca. 43.189,20 € p. a. zzgl. NK, hinzu kommen ca. 7.200 € aus der Vermietung der Gewerbefläche. Damit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von insgesamt ca. 50.389,20 € zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Seit ca. 2008 wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung, die im Zeitraum 2024/2025 erfolgt. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit solider Mieterstruktur und bietet langfristig stabile Erträge sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Zwei Wohnungen heizen mit einer Gasetagenheizung. Die anderen Wohnungen und das Gewerbe heizen mit einer Stromheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!