Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Dülken

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen – ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Home-Office-Bereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Haus wurde ca. 1947 auf den Grundmauern eines Vorgängerbaus errichtet und ist in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Es wird derzeit geräumt und kann im Herbst 2025 übernommen werden. Die derzeitige Nutzung verteilt sich wie folgt: •Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, Büro (ideal als Arbeitszimmer), großes Wohnzimmer mit Essbereich und großzügiger Glasfront zum Garten •1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Zimmer, zwei Badezimmer •Dachgeschoss: ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie der Dachboden mit Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden •Keller: vollständig unterkellert, inkl. moderner Gasbrennwertheizung Diese flexible Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Menschen im Home Office oder generationenübergreifendes Wohnen mit klar abgegrenzten Rückzugsbereichen.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Ca. 250 m² Wohnfläche •Grundstück: ca. 200 m², inkl. ca. 65 m² Garten – pflegeleicht, ummauert und angenehm privat mit direkten Zugang zum Westwall •Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Doergensstraße), derzeit vermietet daher keine Besichtigung möglich •Große Fensterfront zum Garten im Wohnzimmer aus 2017 •Zwei Lichtschächte durch transparente Dachziegel in Badezimmer und Treppenhaus •Drei Badezimmer + Gäste-WC •Gasbrennwertheizung aus 2022, Warmwasser über Gas bzw. Durchlauferhitzer •Innenliegende Holztreppe mit Altbau-Charme •Holzfenster ohne Isolierverglasung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden •Kaufpreis: 220.000 € •Privatverkauf – keine Maklerprovision •Bezugsfrei ab Herbst 2025 •Garage vermietet – keine Besichtigung möglich •Energieausweis und Wohnflächenberechnung folgen Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Beruf und gemeinsames Leben? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Mitte August wird ein bereits abgestimmter Maklerauftrag vergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!