Entwicklungspotenzial mitten im Grünen!

Objekt-Nr.: 008-01836 Hofstelle (ehemaliger Gartenbaubetrieb) in 47608 Geldern-Lüllingen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Endenergiebedarf: 231,20kWh/(m²a) Energieträger: Holz Energieeff.-Klasse: G Entwicklungspotenzial mitten im Grünen! Diese interessante Immobilie befindet sich in einer herrlichen Außenbereichslage zwischen Lülligen und Walbeck. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der Natur sowie Privatsphäre mit nur wenigen Nachbarn. Der Walbecker Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und der St.-Lucia-Grundschule ist gut erreichbar. Wird ein größeres Angebot gesucht, sind die Stadtzentren von Geldern, Straelen oder Kevelaer nicht weit. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind etwa 15 Minuten entfernt. Damit sind sowohl die Ballungsräume an Rhein und Ruhr als auch die benachbarten Niederlande bequem angebunden. Der Airport Niederrhein in Weeze sorgt für zusätzliche Möglichkeiten. Naturliebhaber finden auf dem ehemals gartenbaulich genutzten Anwesen ideale Voraussetzungen. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 19.955 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Hof- und Gebäudefläche sowie Grün- und Gartenland. Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit an einen örtlichen Verein für 100 EUR monatlich verpachtet. Der Betrieb wurde um 1972 als Gartenbau-Intensivstelle mit Wirtschaftsgebäuden, Wohnhaus, vier Gewächshäusern sowie einer Garage errichtet. Etwa 1985 kam dann noch eine geräumige Mehrzweckhalle hinzu. Im Laufe der Jahre wurden an das Wohnhaus grenzende Aufbauten (u. a. die ehemalige Garage) umgestaltet und teilweise wohnraumähnlich genutzt. <strong>Wohnhaus (ca. 130 m² Wohnfläche): </strong>Das im Bungalowstil massiv errichtete Haus ist ebenerdig wie folgt aufgeteilt: Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad. Ein großer Holz-Kachelofen spendet eine besonders angenehme Wärme. Von der Küche aus kommt man über Hauswirtschaftsräume auf den