


Online seit: 20.06.2025
+++LUXUSOASE+++ Ein Lebensgefühl in Stein, Licht und Raum
85579 Neubiberg2.399.000 €
Kaufpreis
7.0
Zimmer
183 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
KellerEinbaukücheAbstellraum
Eckdaten
Kaufpreis: | 2.399.000 € |
Käufercourtage: | 3 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Beschreibung
Schon beim Betreten der ruhigen Anwohnerstraße spürt man: Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man exklusiv. Die moderne Stadtvilla auf einem 324 m² großen Grundstück erhebt sich elegant mit klarer Architektur, feinen Linien und dezent luxuriöser Präsenz. Die designorientierte Fassade, das architektonische Lichtspiel am Abend und das elektronische Zugangssystem mit Fingerprint geben den Ton an – und laden Sie ein in ein Zuhause, das mehr ist als ein Haus. 7 Zimmer und 3 Bäder erstrecken sich über 3 Etagen in luxuriösem und stilvollen Glanz.
Ein Haus, das Sie empfängt.
Die maßgefertigte Schüco-Haustür öffnet sich – wenn gewünscht via Fingerabdruck. Die Diele ist offen und einladend, durchflutet von Licht, das durch die... Mehr im Expose.
Ausstattung
Gebäude & Grundriss:
- Wohnfläche: 183 m²
- Grundstücksfläche: 324 m²
- 7 Zimmer: Wohnen, Essen, Küche, 3 Schlafzimmer mit Ankleiden, Hobbyraum, Gäste-/Arbeitszimmer
- 3 Etagen inkl. ausgebautem Untergeschoss mit Wellnesspotenzial
- Garage mit Wallbox-Vorbereitung, 3 zusätzliche Außenstellplätze
Design & Innenausbau:
- Bodentiefe Fenster (2,49 m) mit Sicherheitsverglasung
- Großformatfliesen (120 × 120 cm) in edler Marmoroptik aus Italien und Spanien
- Flächenbündige Innentüren mit Design-Beschlägen in Goldoptik
- LED-Deckendesigns mit RGBWW-Farbwahl in allen Wohnräumen
- Gardinennischen mit flächenbündiger Aluminiumschiene
- LED-beleuchtete Treppenanlage mit Edelstahlgeländer
Bad & Wellness:
- Grohe Essence Armaturen (Cool Sunrise gebürstet)
- Villeroy & Boch Keramik, Rainshower 310 SmartActive
- Kaldewei Whirlwanne mit Massagefunktion & LED-Licht
- Sensia Arena Dusch-WCs mit Fernbedienung, Geruchsabsaugung & Nachtlicht
- RainDrain Duschrinnen, beleuchtete Nischen in Dusche & WC
- Wäscheabwurf vom OG direkt in den Technikraum
Technik & Smart Home:
- KNX-Bussystem mit Busch-Jaeger Touchpanels (EG, OG, fast alle Räume)
- Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Sicherheit & Szenarien
- Wetterstation, Bewegungs- & Dämmerungssensoren
- Busch-Welcome IP Türkommunikation mit Kamera & App-Steuerung
- Ekey Fingerprint-System in die Haustür integriert
Energie & Nachhaltigkeit:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Novelan LAV 12.2R3
- Photovoltaikanlage Qcells mit Premium-Wirkungsgrad
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zehnder ComfoAir Q350 TR
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, separate Raumsteuerung
- Energieeffizienzklasse: A+
Grundriss

Lage
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden südlich von München. Sie ist ruhig, familienfreundlich, durchgrünt – und dennoch urban angebunden. Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso wie: - Mehrere Kitas & Schulen (inkl. Gymnasium Neubiberg) - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés & Ärzte - Spielplätze, Sportvereine & Naherholungsgebiete - Universität der Bundeswehr & Landschaftspark Hachinger Tal - Direkte Anbindung an A8 & A99 in ca. 10 Minuten Ein Wohnort, der suburbanen Charme mit maximaler Lebensqualität vereint – ideal für Familien, die auf nichts verzichten wollen.
Sonstiges
Vieles lässt sich beschreiben – doch das wahre Potenzial dieser Villa entfaltet sich erst, wenn Sie sie persönlich erleben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das beeindruckt – in jedem Detail.
Ihre Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter 0170 - 10 14 583.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Siemax Immobilien GmbH
Herr Denis Pirnat
Impressum- Telefonisch (Festnetz): +49 170 10 14 583
- Fax: +49 89 23 16 444 99
- Telefonisch (Mobil): 00491701014583
Exposé-ID: 29146861 | Referenz-ID: DP3425_01
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