Einfamilienhaus mit Naturgarten und 2 Garagen in grüner und ruhiger Wohnlage zu verkaufen

Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügig geplante Unternehmer-Anwesen mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage anbieten zu dürfen. Es liegt im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt an einen kleinen bewaldeten Park. Dieses besondere Haus, mit seinen 7 Zimmern, steht auf ca. 1279 m² Grund und verfügt über eine Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung von ca. 220 m². Weiterhin ist eine Nutzfläche von über 100 m² vorhanden. Dieses Haus eines Würzburger Unternehmers wurde in den 1990er Jahren mit viel Engagement und Herzblut kernsaniert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung, sowie einer Wasser-Enthärtungsanlage. Diese Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen Materialien aus. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Ein großes Wohnzimmer mit herrlichem Panoramablick in den Garten und Essplatz, einem Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern. Es gibt einen individuell geplanten Kamin mit Heizkassette und drei Zugänge zum umlaufenden Balkon, der auch vom Garten aus zugänglich ist. Es gibt zwei Kinderzimmer, die optional als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Davon hat ein Zimmer direkten Zugang zum großen umlaufenden Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon und eine Ankleide. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage ein schönes Marmor-Bad mit Wanne und separater Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Die Küche ist durch drei Fenster hell und einladend. Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Schlaf-/Wohnzimmer, Bad und Küche. Die Wohnung kann über zwei verschiedene Eingänge betreten werden. Des weiteren befindet sich neben dem großen, beheizten Partyraum ein heller Wintergarten mit eigenem Kamin. Um in den Naturgarten sowie auf die zwei Terrassen zu gelangen, wurden hier

Zusammenfassung der "Zahlen, Daten und Fakten": - Der Bezug nach Kernsanierung und Erweiterung dieses repräsentativen Hauses erfolgte in den 1990er Jahren. - Grundstücksgröße: ca. 1279 m². Die vorhandene Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 220 m², zusätzlich steht eine Nutzfläche von über 100 m² zur Verfügung. - Im Haus befinden sich 7 Wohnräume, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, großer Partyraum und Wintergarten mit eigenem Kamin. - Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Ankleide und Gäste-WC. - Aufteilung Untergeschoss: 2 Lagerräume, Abstellraum, Partyraum, Wintergarten, Küche, 2 Kellerräume, Schlafzimmer und Bad. - Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. In 2015 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. - Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist hell und freundlich, bietet viel Stauraum, wie z. B. einen ausziehbaren Apothekerschrank. - Im Tageslichtbad wurde exclusiver Marmor verarbeitet. - Der beheizbare Wintergarten kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden. - Großzügige Fensterelemente, überwiegend mit elektrisch angetriebenen Außenrollos, sorgen im Haus für angenehme Wohnatmosphäre. - Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Stellplatz, Gartenhaus mit Werkstatt und Holzlege. - Der schöne und zugleich pflegeleichte Naturgarten mit Bachlauf bietet Erholungspotential.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 322.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist H.