Seit 22 Jahren durchgehend vermietet! Gastro + 3 Wohneinheiten in Köln Porz - Wahnheide

Das im Jahr 2003 erbaute 3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201m² und zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 140m² befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Etagen, was für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit C angegeben_ Ausweis gültig bis 04/2025 (ein aktueller EnEV ist beantragt). Derzeit ist das Mehrfamilienhaus sowie das Ladenlokal vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten großzügigen Platz für die Bewohner. Mit insgesamt drei Etagen ist ausreichend Platz für mehrere Mieter vorhanden. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genug Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Idealerweise verfügen alle Wohnungen über einen Balkon in Süd - Ausrichtung. Durch die gute Raumaufteilung ist sowohl eine private Nutzung als auch eine Vermietung an verschiedene Parteien möglich. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Investitionsmöglichkeit! Durch die bereits bestehenden Mieteinnahmen ist eine solide Rendite zu erzielen. Die gute Bauqualität und der zentrale Standort des Gebäudes garantieren eine langfristige Werterhaltung. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Anleger, die eine sichere Investition mit langfristiger Perspektive suchen.

- EG - Ladenlokal (Mietvertrag bis 31.07.2027 mit einer Option auf Verlängerung) - 1. OG - 2 Zi.- Whg. mit Balkon - 2. OG - 2 Zi.- Whg. mit Balkon - 3. OG - 3 Zi.- Whg. Maisonette (Einbauküche Bestandteil der Immobilie) mit Balkon - 46.440.-€ jährliche Mieteinnahme - Rendite 4,5 % - Faktor 22 - alle Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet - Gas - Etagenheizung je Wohnung und Ladenlokal - weiße Kunststofffenster / Doppelverglasung - Rolläden - Balkon auf allen Etagen - Bodenbeläge_ Fliesen - Gartenbereich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Der persönliche Eindruck wird Sie von dem Mehrparteienhaus mit Ladenlokal und Garten überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.