AIGNER - Moderne Designvilla in begehrter Lage von Augsburg

In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im grünen Stadtteil Hochzoll – präsentiert sich diese exklusive Villa als architektonisches Meisterwerk mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Errichtet im Jahr 2007 von der renommierten Firma Werkhaus, wurde das Anwesen im Jahr 2023 umfassend und mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil saniert. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete Architektur, die durch großflächige Fensterfronten und eine moderne, offene Raumaufteilung eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Auf rund 234 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Lebensräumen und luxuriöser Ausstattung. Die Villa überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 30 kW Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und hohe Energieeffizienz. Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Außenbereich mit einem exklusiven Pool, Poolhaus und einer voll ausgestatteten Außenküche – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende im privaten Gartenparadies. Im Inneren erwarten Sie feinste Materialien, maßgefertigte Schreinereinbauten und ein durchdachtes Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert. Ein integriertes Sicherheitssystem bietet zusätzlichen Schutz und sorgt für ein beruhigendes Wohngefühl. Diese Villa ist ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in perfekter Harmonie schätzen.

- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) - Hochmoderne Photovoltaikanlage (30 kWp) mit Batteriespeicher - Exklusive Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und modernem Design - Professionelle Sicherheitslösung (Telenot Einbruch- und Meldetechnik) - Judo Trinkwasser Enthärtungsanlage - Attraktive Außenbereiche mit Poolanlage, Poolhaus mit integriertem Außenbad und Schlafempore) - Outdoorküche und professionell gestaltete Gartenlandschaft mit Gartenbeleuchtung - Moderne Außenverschattung (Raffstore) für optimalen Sonnenschutz - Hochwertige Sonnensegel als Teil der Gartengestaltung - Edle Bodenbeläge (EG: Biancone Marmor, OG: Parkett geölte Eiche) - Maßgefertigte Einbauschränke - Hochwertige Einbauküche mit Markengroßgeräten

Baujahr: 2007 Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 37,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A