Provisionsfrei – Großzügiges, helles Haus mit hochwertiger Ausstattung und Süd-Garten

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Dieses Haus in der gefragten Lage von Augsburg Hochzoll besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Die Immobilie verfügt über vielfältige Außenbereiche: Eine Südterrasse und ein einladender Garten im Erdgeschoss sowie ein Südbalkon und eine großzügige Dachterrasse bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien. Im Inneren sorgen edle Marmor- und Granitböden sowie praktisches Laminat für ein exklusives Wohnambiente. Die Fenster sind zweifach verglast, was zusammen mit der Fußbodenheizung und den gedämmten Wänden zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt (Energieeffizienzklasse D). Ein besonderes Highlight ist der doppelstöckige Wintergarten, der im Jahr 2000 erbaut wurde und als ruhiger Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kälteren Monaten. Eine Doppelgarage, die 2009 hinzugefügt wurde, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Das Haus verfügt ferner über eine Einliegerwohnung und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die monatlichen Unterhaltungskosten belaufen sich auf etwa 420 €. Dies ist die Raumaufteilung: EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellkammer, Wintergarten, Terrasse, Garten, Doppelgarage. 1. OG: Galerie, Dachterrasse, 2 Schlafzimmer (Südbalkon), Bad (Wanne). DG: Schlafzimmer, Bad (Wanne). KG: Einliegerwohnung mit Küche, Bad (Dusche). Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine attraktive Möglichkeit für alle, die hochwertiges Wohnen in einer begehrten Lage schätzen und schöne Stunden im Freien genießen.

Energieeffizienzklasse D Baujahr 1994 (lt. Energieausweis)