Grün. Ruhig. Stadtnah.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bochum erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus mit Flachdach aus dem Jahr 1968. Das ca. 369 m² große Grundstück und rund 151 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Ideen. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Im Eingangsbereich befinden sich links das Gäste-WC und rechts die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus öffnet sich der Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Links davon liegt die Küche, rechts das helle Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zusätzliche Eingangstür, rechts ein ruhiges Arbeitszimmer. Ein Durchgangszimmer – ideal als Ankleide – führt in das Hauptschlafzimmer mit Balkon. Das Tageslichtbad bietet Wanne und barrierefreie Dusche (2024). Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und punktet mit umfangreichen Modernisierungen: • 2006 Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung • 2007 Parkett im Wohn- und Essbereich • 2010 Granitplatten auf der Terrasse • 2013 Dachsanierung • 2015 Fassadenanstrich, Erneuerung Abwasser- & Regenwasserleitungen mit zwei Revisionsöffnungen im Kriechkeller • 2017 neue Haustür • 2023 Fenster im Arbeitszimmer und Balkonzimmer • 2024 barrierefreie Dusche • 2025 Flachdachsanierung des Anbaus und Neuanstrich der Einfahrt Die Heizung läuft über Fernwärme (2009), Fenster (Metallrahmen) wurden 1996 verbaut. Wasserleitungen und Elektrik stammen größtenteils aus dem Ursprungsjahr. Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz in der Einfahrt. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

-Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1968) -Ca. 151 m² Wohnfläche auf zwei Etagen -Grundstücksgröße ca. 369 m² -Flachdach, 2022 saniert; Erweiterungsanbau-Flachdach 2025 erneuert -Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Lage -Durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern -Gäste-WC im Erdgeschoss -Wohn- und Essbereich mit Parkettboden (2007) -Küche angrenzend an den Essbereich -Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Garten -Terrasse mit Granitplatten (2010) -Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Schiebetür -Durchgangszimmer im OG – ideal als Ankleidezimmer nutzbar -Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (2024) -Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar -Separates Arbeitszimmer im OG -Zusätzliche Eingangstür im Obergeschoss -Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung (2006) -Fenster mit Metallrahmen (1996), teilweise erneuert (2023) -Hauseingangstür erneuert (2017) -Heizung über Fernwärme (seit 2009) -Wasserleitungen und Elektrik aus dem Ursprungsjahr -Wetterseite mit Kunstschiefer-Fassadendämmung -Abwasser- und Regenwasserleitungen erneuert (2015) inkl. Revisionszugänge -Außenfassade gestrichen (2015) -Grenzmauer in der Einfahrt neu gestrichen (2025) -Garage am Haus -Stellplatz in der Einfahrt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.