Einfamilienhaus nahezu barrierefrei, ruhig gelegen, gute Anbindung- in Bergheim Niederaußem

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses nahezu barrierefreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, welches einst als Bungalow erbaut und 1985 um einen großzügigen, voll isolierten Dachstuhl über die komplette Wohnfläche erweitert wurde und somit enormes Ausbaupotenzial bietet. Der Zugang zum großzügigen Dachboden ist aktuell nur von außen möglich, doch die Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eigene Wohnideen zu verwirklichen. Nahezu Barrierefreie Wohnqualität auf einer Ebene: Die rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind klug und komfortabel aufgeteilt: Über die zentrale Diele erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Auf dieser Ebene stehen Ihnen somit alle Wohnräume des täglichen Bedarfs zur Verfügung – ideal für Menschen, die zukunftsorientiert Wert auf ein möglichst barrierearmes Zuhause legen. Egal ob mit Kinderwagen oder Gehhilfe – diese Wohnstruktur macht dieses Zuhause zu einem optimalen Ort für Familien wie für Senioren. Vom geräumigen Wohnzimmer aus geht es direkt in den Wintergarten – perfekt für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie in den schönen, liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten – grün, ruhig und mit direktem Zugang zur Garage. Flexibles Untergeschoss – mehr als nur ein Keller: Es hat nicht den typischen Kellercharakter, sondern ist überwiegend wohnlich gestaltet. Ein heller, wohnlicher Raum mit großem Fenster und Waschbecken eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC und eine Dusche. Ein besonderes Extra: Der großzügige Partykeller mit eigener Bar – perfekt für gesellige Abende. Sobald dieser ins heutige Zeitalter gehoben wurde, steht ein hervorragender großer Raum zur Verfügung. Ob zum Werkeln, für Vorräte oder zum Waschen – hier ist ausreichend Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden muss. Der großzügige Stauraum

- Wintergarten - Dachstuhl: Baujahr 1985, isoliert - mit Ausbaupotential, Licht und Strom vorhanden - Rollläden elektr. - Nachtspeicherofen incl. Warmwasseraufbereitung (Aufbereiter von 2010) - Garage mit 2 elektr. Toren - Elektrische Rollläden - Voll unterkellert und beheizbar - Wohnlicher Raum im Untergeschoss - Dusche und Gäste-WC im Untergeschoss - Vom Keller/Untergeschoss Ausgang zum Garten - Garage unterkellert - Sackgasse - Treppenlift - Grillofen im Garten

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Virtuellen Rundgang - Fotos - Grundrissen WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".