Ihr Wohntraum ideal für Mehrgenerationen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Katzwang ist ein wahres Raumwunder mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Familien, die unter einem Dach leben möchten, ebenso wie für Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum durch Ausbaureserven. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und in den 1960er Jahren um ein weiteres Stockwerk ergänzt. Heute beherbergt es zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit rund 165 m². Das Grundstück umfasst ca. 612 m² und bietet reichlich Platz im Grünen – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsbereit. Sie bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet – durch eine mögliche Eigenbedarfskündigung kann jedoch auch diese Einheit langfristig selbst genutzt werden. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen, spiegelgleichen Grundriss mit gut belichteten Räumen, großzügigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Plus: Der großzügige Dachboden befindet sich in gutem Zustand und bietet ein hohes Ausbaupotenzial. Eine zusätzliche Wohneinheit – z. B. als dritte Eigentumswohnung – könnte hier (nach behördlicher Genehmigung) entstehen. Das macht das Objekt insbesondere für Investoren oder Familien mit größerem Platzbedarf interessant. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der allgemeine Pflegezustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche Zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) Grundstücksgröße ca. 612 m² Baujahr 1952, Aufstockung in den 1960er Jahren Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung) Gepflegter Gesamtzustand Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang Obergeschosswohnung mit Balkon Großzügiger, sonniger Garten Funktionaler Grundriss in beiden Wohneinheiten Tageslichtbäder Teilweise unterkellert Ölheizung Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte in der Nähe) Gute Anbindung an ÖPNV (Bus & S-Bahn) und Autobahnen Wohnung im EG leerstehend, OG vermietet (Eigenbedarfskündigung möglich)

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