Wohlfühloase am Niederrhein: Gepflegter Bungalow mit Gartenbereich - Und das sogar Provisionsfrei für den Käufer

Wer vom Eigenheim träumt, wird diesen Bungalow in beliebter Lage von Emmerich am Rhein / Vrasselt lieben. Und damit: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Ob kleine Kinder, heranwachsende Teenager oder Großeltern zu Besuch – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Das ca. 782 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Im Inneren überzeugt das Haus mit rund ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Auch ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung – ideal für Besuch oder größere Familien. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Die gepflegte Einbauküche (inkl. neuwertiger Siemens-Spülmaschine von 2024) ist im Kaufpreis enthalten. Fenster und Haustür wurden ca. 2014 modernisiert, die Heizungsanlage wurde 2023 von der Firma Sanitherm erneuert. Rollläden (teilweise elektrisch) bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Ein teilunterkellerter Bereich ergänzt das Raumangebot optimal – ob als Stauraum, Vorratsraum oder Waschküche. Auch der Außenbereich überzeugt: Über eine gepflegte Treppe erreichen Sie die einladende Terrasse – der perfekte Ort für das Frühstück im Grünen oder gesellige Grillabende. Besonders ins Auge fällt aber das Pflaster aus hochwertigen holländischen Waaltjes. Der Garten bietet ausreichend Platz für Trampolin, Hochbeet & Co. Und dank der Gartenpumpe (praktisch untergebracht in der Garage) bleibt alles gut versorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Haus. Er ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Altwerden. Ein echtes Familienzuhause – mit allem, was dazu gehört.

Kurz zusammengefasst: - Baujahr ca. 1982 - Bauweise massiv - Wohnflächen ca. 132,00 m² - Grundstücksgröße ca. 782,00 m² - Cubus ca. 788,02 cbm - Heizungsanlage erneuert ca. 2023 durch die Sanitherm gmbH - Stellplatz 3 - Garage 1(ca. 8 m x 5 m) - Garagentor elektrisch (von ca. 2020) - Stellplätze 3 - Haustür ca. 2014 - Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Parkett im Wohnzimmer - Kunststofffenster ca. 2014 (mit Dreifachverglasung) - Fliegengitter teilweise bei den Festern integriert - Rollladen ja (teilweise elektrisch) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Spülmaschine (Siemens) erneuert ca. 2024 - Gäste-WC ca. 2013 - Badezimmer ca. 2013 (mit bodentiefer Dusche) - Kamin nein - Klimaanlage nein - Keller ja (teilunterkelltert) - Fassade Klinker - Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung ca. 2014 - Dachisolierung komplett - Terrasse mit Zugang über die gepflegten Treppen - Gartenpumpe (steht in der Garage) - Erschließungskosten bezahlt - Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s im Download & bis zu 500 MBit/s im Upload - Übergabe

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen. Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3D-Immobilienrundgang zukommen. Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick. Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung. Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren. Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden. Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer