Liebhaberstück mit Charme

Charmantes ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einer Alt-Berliner Strasse in Mahlsdorf-Süd wegen Wegzugs abzugeben. Bei einer Wohnfläche von 120 m2 auf einem 528 m2 großen Grundstück mit wunderschönem gepflegten Wildgarten haben Sie (bei Sonnenschein) den ganzen Tag über Sonne, ob Morgens und Mittags im Garten oder abends bis zum Sonnenuntergang auf der ca. 10 m2 mit Holzboden ausgelegten großen Terrasse. 5 Zimmer, Küche, Bad und Gästetoilette. Nutzfläche ca.35m2 plus Schuppen. Das Haus ist voll unterkellert. Der trockene Dachstuhl ist komplett ausbaufähig. Hier finden sich auch noch die Installationen der alten Schwerkraftheizung. Das Dach wurde vor wenigen Jahren mit Doppelschwanzbieber überarbeitet, die Dachkästen und Rinnen vollständig erneuert. Das aus dem Jahr 1928 stammende Haus wurde in den 1970 er kernsaniert und 2006 bis 2014 modernisiert. Es hat eine Gastherme in hervorragendem Zustand mit top Abgaswerten, im Wohnzimmer einen halbautomatischen Kamin sowie im Keller einen einsatzbereiten „Allesheizer“, den man ggfs . an die Zentralheizung anschließen könnte. Energetische Sanierungen sind jedoch erforderlich. Bei dem Haus, welches 1928 in Doppelkammertechnik erbaut wurde wäre zum Beispiel eine Auffüllung der Kammern die vermutlich beste und günstigste Dämmung. Die Ausrichtung des Satteldachs nach Süden ist für Photovoltaik damit bestens geeignet. Eine Solarleitung geht vom Dach zum Keller. Im ganzen Haus liegen Holzböden, im Arbeitszimmer noch die alten Dielen von 1928. Die Fenster zur Gartenseite sind Doppelglas Kastenfenster. Der leicht asiatisch angehauchte Garten hat viele Bambusse, die ihn auch im Winter in ein Grün einhüllen und zusammen mir den anderen üppigen Bepflanzungen einen diskreten Garten bietet stehen u.a. diverse Obstbäume. Der Garten bietet Sonne und bei Bedarf auch Schatten . Im Schuppen befindet sich ein Starkstromanschluß, im angrenzenden Pferdestall könnte eine weitere Relax Oase entstehen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Holzböden, Fliesen Kamin Allesheizer Bei Bedarf Wasserentkalker

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!