Charmante Doppelhaushälfte mit Pool & Garage auf großem Grundstück, in hervorragender Lage

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte, welche 1926 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 482 m² großen Grundstück, an einer ruhigen Anliegerstraße, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Treptow-Köpenick - Niederschöneweide . Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss. Der Teilkeller verfügt über weitere Nutz-/ und Lagerfläche. Die Doppelhaushälfte besticht vor allem durch das großzügige Grundstück und die hervorragende Lage. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Vinylparkett belegt. Durch den überdachten Hauseingange gelangt man in das Erdgeschoss. Dort finden Sie eine Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte, ein Familienbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der Wohnbereich führt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und bietet einen hervorragenden Blick in den liebevoll angelegten Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen zwei weitere Zimmer und ein helles Gäste-WC zur Verfügung. Weiterhin gelangt man von hier aus in das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde und eignet sich ideal als Schlaf-/, Kinder-/, Gäste-/, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der Kellerbereich bietet einen separaten Nutzungsraum zum Beispiel als Hobby-, Werkstatt- oder als praktischen Hauswirtschaftsraum. Der gepflegte große Garten ist schön angelegt und wird besonders im Sommer zur Wohlfühloase. Üppige Sträucher und Bäume bieten einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Grundstücken. Der eingesetzter Pool lädt zum Entspannen in der Natur ein. Am Ende des Gartens befindet sich ein massives Nebengelass (Garten-/ und Gerätehaus), welches Platz für Gartengeräte schafft. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann

HAUS: - Zaunanlage - Massive Bauweise - Manuelle Rollläden im OG - Elektrische Rollläden im EG - Ausgebautes Dachgeschoss - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten - Böden belegt mit Fliesen, Teppich und Vinylparkett AUSSENBEREICH: - Garage - Brunnen - Gartendusche - 2 freie Stellplätze - Eingesetzter Pool - gepflasterte Einfahrt - Terrasse mit Überdachung - Massives Nebengelass (Garten-/ und Gerätehaus) - Großer, gepflegter, liebevoll angelegter Garten (komplett eingefriedetes Grundstück) Modernisierungen: - 1993 Heizungsanlage erneuert - 1995 Alle Fenster erneuert - 1995 Elektrik komplett erneuert - 2007 Dach komplett saniert / neu gedeckt - 2010 Kellergeschoss renoviert - 2010 Gäste-WC im OG modernisiert - 2012 Badezimmer im EG modernisiert - 2022 Schlafzimmer mit Ankleide im OG modernisiert - 2022 Außenanlagen / Pflasterarbeiten komplett erneuert - 2023 "Balkonkraftwerk" auf dem Garagendach nachgerüstet - 2023 Esszimmer im EG modernisiert - 2023 Dacheindeckung der Garage erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 303.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk