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    Online seit: 28.07.2025

    Dreimal Miete, einmal Stil – Altbau-Perle in Johannisthal

    12487 Berlin
    545.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    191 m²
    Wohnfläche
    586 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzWintergarten

    Eckdaten

    Kaufpreis: 545.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Angaben zur Provision: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12487 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sonniges Grundstück, klassischer Altbau, spannende Perspektiven: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte, vermietete Dreifamilienhaus aus den 1930er Jahren auf einem ca. 586 m² großen, noch zu teilenden Eckgrundstück in ruhiger Lage von Berlin-Johannisthal anbieten zu dürfen. Die Teilungskosten trägt der Erwerber. Das Haus wurde um das Jahr 1931 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet und begeistert mit seiner typischen Klinkerfassade und dem zeitlosen Charme der 30er Jahre. Auf rund 191 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen, die alle über einen gepflegten Zustand verfügen und zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.750 € vermietet sind. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

    Ausstattung

    Key Facts: Baujahr: 1931 Wohnfläche: ca. 191 m², verteilt auf drei Wohneinheiten Grundstück: ca. 586 m² ( noch zuteilen ) Garage und Außenstellplatz Massivbauweise (ca. 36 cm starkes Mauerwerk) Klassische Klinkerfassade im Stil der 30er Jahre Kellergeschoss: Voll unterkellert, ca. 2 m Deckenhöhe, gut belüftet, trocken und gepflegt Waschmaschinenanschluss zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller Sanierungen & Modernisierungen - Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert: - Austausch der Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung - Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus) - Erneuerung des Warmwasserspeichers (später nochmals ersetzt) - Dacheindeckung erneuert, teilweiser Dachausbau - Strangsanierung und Renovierung aller Wohnungen vor ca. 10 Jahren

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Die Umgebung zeichnet sich durch eine besondere Mischung aus Natur und urbanem Flair aus. In der Nähe befindet sich das weitläufige Erholungsgebiet Königsheide, das mit seinen dichten Wäldern und zahlreichen Wanderwegen ein Paradies für Naturliebhaber und Spaziergänger ist. Hier kann man dem Alltag entfliehen, während sich auch Radfahrer an den gut ausgebauten Wegen erfreuen. Wer sich für sportliche Aktivitäten begeistert, findet zudem mehrere Sportplätze und Fitnessstudios in der Umgebung, die ein umfangreiches Angebot bieten. Bildung und Betreuung sind hier ebenfalls bestens abgedeckt: Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Für die berufliche Weiterbildung oder akademische Interessen bieten die umliegenden Hochschulen eine große Auswahl an Studiengängen und Fortbildungsmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Einkaufszentrum Gropius Passagen, eines der größten Berlins, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breitgefächertes Angebot an Mode, Elektronik, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und die kulinarische Vielfalt des Viertels unterstreichen. Historisch gesehen ist das Umfeld ebenfalls von Bedeutung. Die Nähe zu alten Villen und traditionsreichen Bauwerken zeugt von einer reichen Geschichte, die sich in der Architektur und dem Stadtbild widerspiegelt. Viele dieser Gebäude wurden liebevoll restauriert und erzählen die Geschichte der Umgebung, was besonders für kulturinteressierte Bewohner von Relevanz ist. Wer die Großstadt schätzt, aber nicht auf eine ruhige und grüne Umgebung verzichten möchte, wird diesen Teil Berlins als ideal empfinden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit verschiedenen S-Bahn-Linien und

    Sonstiges

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    Logo Nina Riebe

    MPW Immobilien Michael Werner GmbH

    Nina Riebe

    Impressum

    Exposé-ID: 29214741  |  Referenz-ID: 9838


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