Einmalige Gelegenheit direkt im Grünen! Zwei MFH in Bochum

Die Objekte befinden sich im Stadtbezirk Bochum-Nord, im Stadtteil Hiltrop, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Herne und etwa 4,5 km vom Hauptzentrum Bochums entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Ein Nahversorgungsstandort für den täglichen Bedarf an der Wiescherstraße ist knapp fußläufig, in ca. 700 m, entfernt. Das nächstgelegene Stadtteilzentrum befindet sich in Gerthe, etwa 2 km entfernt, und bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktur. Hiltrop verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A43 liegt nur ca. 2 km entfernt. Insgesamt bietet Hiltrop aufgrund seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität, die besonders von Familien, Hundebesitzern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das Wohngebiet zeichnet sich u.a. dadurch aus, das es überwiegend durch kleinere Wohnimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser entlang einer Landstraße geprägt ist. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sehr lockere Bebauung und eine starke Durchgrünung aus, was zu einer hohen Aufenthaltsqualität beiträgt. Das Stadtbild präsentiert sich insgesamt gepflegt. Unmittelbar hinter den Häusern beginnt der bauliche Außenbereich mit Flächen, die land- und forstwirtschaftlich genutzt werden. Schräg gegenüber liegt ein kleines Gewerbegebiet, das jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf die Wohnqualität hat, da es weder visuell noch akustisch stark in Erscheinung tritt. Die Wiescherstraße ist eine asphaltierte, zweispurige Verbindungsstraße (Landstraße) mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbäumen. Sie dient als Durchgangsstraße und weist daher einen gewissen Durchgangsverkehr mit Tempo 50 auf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel