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    Online seit: 30.06.2025

    Das Beste am Objekt ist die Lage ++ Geschützt, diskret, man ist unter sich

    41468 Neuss - Gnadental
    987.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    277 m²
    Wohnfläche
    1.188 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzSwimmingpoolKabel TVSaunaKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 987.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41468 Neuss - Gnadental
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    biet+kauf ist hier möglich ++ In einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Neuss am Rhein steht diese freistehende Immobilie. Der nahegelegene Yachthafen und auch der Golfplatz Hummelbachaue gehören zur Umgebung. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße ist eine wenig befahrene Stich-Straße. Eine Lage, in der man unter sich ist ++ geschützt und diskret. Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG sowie ÖPNV für den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Die wichtigsten Eckdaten freistehendes Haus auf zurückliegendem Grundstück – nicht einsehbar private Zufahrt Wohnfläche: 277 m² Nutzfläche: 176 m² 6 Zimmer, zusätzlich Galerie, Küche, 4 Bäder, Schwimmbad, Terrasse, Hobbyraum, „Party-Küche“ Baujahr: 1974 Grundstück: 1.188 m² reine Gartenfläche davon: gut 500 m² Terrasse: 70 m² Garagenaufstockung: 1990 Ausbaupotenzial im UG (z. B. für Wohnen, Arbeiten, Hobbies) Hinweis zu biet+kauf Bei dieser Form des Erwerbs nennen Sie uns nach der Besichtigung und etwas Bedenkzeit den Preis, den Sie dieser Immobilie beimessen. Wir besprechen im Vorfeld alle Details zur Immobilie, zum Ablauf und – falls gewünscht – auch Möglichkeiten der Finanzierung. Besonderheiten der Lage Die Immobilie liegt in Rhein-Nähe, in einem zurückgezogenen Teil von Neuss. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist eingewachsen und bietet mit seinen Bäumen, Stauden und angelegten Beeten verschiedene Rückzugsorte. Die Umgebung ist geprägt von einem gewissen Maß an Diskretion. Ansprechpersonen vor Ort Dipl. Kauffrau Ariane Schramm Mobil: 0171-141 07 48 Dipl. Ing. Hartmut Gorning Sachverständiger IVD Mobil: 01511-445 11 77 ++

    Ausstattung

    biet+kauf ist hier möglich ++ Zur Immobilie Das Haus bietet auf rund 400 m² nutzbarer Fläche ein hohes Maß an Struktur und Raumvielfalt. Die Ausstattung ist solide, durchdacht und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise erneuert. Einige Nutzflächen lassen sich bei Bedarf auch wohnlich verwenden. Ausgewählte Merkmale private Zufahrt doppelschaliges Mauerwerk Regenwasserzisterne und Garten-Wasserzapfstellen Gartenbrunnen Aussenkamin Innenkamin Schwimmbad, voll funktionsfähig Sauna mit Dusche und WC Fenster aus schichtverleimtem Hartholz Isolierverglasung in allen Bereichen Hebe-Schiebe-Elemente großzügiger Wintergarten mit Sicherheitsverglasung (VSG) ... mit Beschattung, elektrisch und Lüftung Steinböden im EG Schiffsparkett Vollholz im OG Gaszentralheizung von Buderus Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Doppelgarage Eingewachsener Garten, eingefriedet Erneuerungen 2018: Sauna 2017: Außen Isolierung UG 2015: Kamin teilsaniert (ohne Edelstahlrohr) 2014: Hager-Sicherungskasten WICHTIGE HINWEISE § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Hinweis gem. § 80 Abs. 4 GEG Wir bieten Erwerber:innen ein unverbindliches Informationsgespräch zum Energieausweis an – durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale. Ansprechpersonen vor Ort Dipl. Kauffrau Ariane Schramm Mobil: 0171-141 07 48 Dipl. Ing. Hartmut Gorning Sachverständiger IVD Mobil: 01511-445 11 77 ++

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    biet+kauf ist hier möglich ++ Neuss-Gnadental - Castrum Novaesium - eine Wohnlage mit 2.000-jähriger Geschichte Gnadental gehört zu den älteren Stadtteilen von Neuss und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein, an der Mündung der Erft. Die historische Entwicklung des Ortes reicht als Lager der VI. Legion bis in die Römerzeit um 16 v. Chr. zurück. Heute ist Gnadental ein ruhiges Wohngebiet. Das Haus liegt am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Stichstraße auf einem sogenannten „Pfeifengrundstück“, mit einer privaten Zufahrt zum Haus. So entsteht eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und sehr viel Grün. Rhein und Erft sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, ebenso die benachbarte Neusser Innenstadt oder der Ortsteil Grimlinghausen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich mit dem ÖPNV oder über die nahegelegene Autobahn A 46/ A57 schnell erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl privat als auch öffentlich gegeben. Infrastruktur und Versorgung sind in der Umgebung gut ausgebaut: Supermarkt, Ärzte, Apotheken und auch die METRO befinden sich in der Nähe. Die Düsseldorfer Uniklinik ist nur eine Autobahn-Ausfahrt entfernt. Das Freizeitangebot ist vielfältig. Wer mag, kann am Rhein spazieren gehen, das gut ausgebaute Radwegenetz nutzen, auf dem Rhein segeln, im örtlichen Tennisclub aktiv werden oder sich auf der nahegelegenen Golfanlage oder im Reitverein betätigen. Auch die Neusser Skihalle ist nicht weit. ++

    Sonstiges

    biet+kauf ist hier möglich ++ RAUMAUFTEILUNG Eine bauliche Besonderheit liegt im Untergeschoss. Es ist ein gut belichteter Bereich, dessen Deckenhöhe eine flexible Verwendung zulässt - zurzeit genutzt durch ein voll funktionsfähiges Schwimmbad plus Sauna und einem Gesellschaftszimmer plus möglicher „Party-Küche“. Hier bietet sich je nach Bedarf die Möglichkeit einer wohnlich geprägten Nutzung. HAUPTHAUS UND NEBENGEBÄUDE Die Flächen verteilen sich auf das Hauptgebäude und auf ein aufgestocktes Garagenhaus mit wohnlichem Bereich. HAUPTHAUS EG 187 m² Eingangsbereich mit offener Diele und Treppe zur Galerie Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Essbereich plus Wintergarten mit Zugang zum Garten Schlafzimmer 1 mit Gartenzugang Duschbad 1 Gäste-WC Diele Küche mit Zugang zum Garten OG 90 m² Galerie Flur mit Zugang zum Spitzboden Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon Tageslicht-Dusch & Wannenbad 2 WC separat Schlafzimmer 3 mit Schiebewand zu Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank Tageslicht-Wannenbad 3 Spitzboden gedämmt Nutzfläche UG 122 m² Flur Heizungsraum Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC ... und Zugang zur Gartenterrasse Zimmer zur flexiblen Nutzung ... und Zugang zur Gartenterrasse Zimmer – Vorinstallation für eine „Party-Küche“ GARAGENHAUS 53 m² Doppelgarage darüber mit separatem Zugang: wohnlicher Bereich mit Schlafen, Wohnen, Dusche, WC WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++
    Logo Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm

    Wolfgang Pauly Immobiliien GmbH

    Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm

    Impressum

    Exposé-ID: 29162596  |  Referenz-ID: 13792


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