Das Beste am Objekt ist die Lage ++ Geschützt, diskret, man ist unter sich

biet+kauf ist hier möglich ++ In einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Neuss am Rhein steht diese freistehende Immobilie. Der nahegelegene Yachthafen und auch der Golfplatz Hummelbachaue gehören zur Umgebung. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße ist eine wenig befahrene Stich-Straße. Eine Lage, in der man unter sich ist ++ geschützt und diskret. Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG sowie ÖPNV für den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Die wichtigsten Eckdaten freistehendes Haus auf zurückliegendem Grundstück – nicht einsehbar private Zufahrt Wohnfläche: 277 m² Nutzfläche: 176 m² 6 Zimmer, zusätzlich Galerie, Küche, 4 Bäder, Schwimmbad, Terrasse, Hobbyraum, „Party-Küche“ Baujahr: 1974 Grundstück: 1.188 m² reine Gartenfläche davon: gut 500 m² Terrasse: 70 m² Garagenaufstockung: 1990 Ausbaupotenzial im UG (z. B. für Wohnen, Arbeiten, Hobbies) Hinweis zu biet+kauf Bei dieser Form des Erwerbs nennen Sie uns nach der Besichtigung und etwas Bedenkzeit den Preis, den Sie dieser Immobilie beimessen. Wir besprechen im Vorfeld alle Details zur Immobilie, zum Ablauf und – falls gewünscht – auch Möglichkeiten der Finanzierung. Besonderheiten der Lage Die Immobilie liegt in Rhein-Nähe, in einem zurückgezogenen Teil von Neuss. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist eingewachsen und bietet mit seinen Bäumen, Stauden und angelegten Beeten verschiedene Rückzugsorte. Die Umgebung ist geprägt von einem gewissen Maß an Diskretion. Ansprechpersonen vor Ort Dipl. Kauffrau Ariane Schramm Mobil: 0171-141 07 48 Dipl. Ing. Hartmut Gorning Sachverständiger IVD Mobil: 01511-445 11 77 ++

biet+kauf ist hier möglich ++ Zur Immobilie Das Haus bietet auf rund 400 m² nutzbarer Fläche ein hohes Maß an Struktur und Raumvielfalt. Die Ausstattung ist solide, durchdacht und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise erneuert. Einige Nutzflächen lassen sich bei Bedarf auch wohnlich verwenden. Ausgewählte Merkmale private Zufahrt doppelschaliges Mauerwerk Regenwasserzisterne und Garten-Wasserzapfstellen Gartenbrunnen Aussenkamin Innenkamin Schwimmbad, voll funktionsfähig Sauna mit Dusche und WC Fenster aus schichtverleimtem Hartholz Isolierverglasung in allen Bereichen Hebe-Schiebe-Elemente großzügiger Wintergarten mit Sicherheitsverglasung (VSG) ... mit Beschattung, elektrisch und Lüftung Steinböden im EG Schiffsparkett Vollholz im OG Gaszentralheizung von Buderus Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Doppelgarage Eingewachsener Garten, eingefriedet Erneuerungen 2018: Sauna 2017: Außen Isolierung UG 2015: Kamin teilsaniert (ohne Edelstahlrohr) 2014: Hager-Sicherungskasten WICHTIGE HINWEISE § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Hinweis gem. § 80 Abs. 4 GEG Wir bieten Erwerber:innen ein unverbindliches Informationsgespräch zum Energieausweis an – durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale. Ansprechpersonen vor Ort Dipl. Kauffrau Ariane Schramm Mobil: 0171-141 07 48 Dipl. Ing. Hartmut Gorning Sachverständiger IVD Mobil: 01511-445 11 77 ++

biet+kauf ist hier möglich ++ RAUMAUFTEILUNG Eine bauliche Besonderheit liegt im Untergeschoss. Es ist ein gut belichteter Bereich, dessen Deckenhöhe eine flexible Verwendung zulässt - zurzeit genutzt durch ein voll funktionsfähiges Schwimmbad plus Sauna und einem Gesellschaftszimmer plus möglicher „Party-Küche“. Hier bietet sich je nach Bedarf die Möglichkeit einer wohnlich geprägten Nutzung. HAUPTHAUS UND NEBENGEBÄUDE Die Flächen verteilen sich auf das Hauptgebäude und auf ein aufgestocktes Garagenhaus mit wohnlichem Bereich. HAUPTHAUS EG 187 m² Eingangsbereich mit offener Diele und Treppe zur Galerie Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Essbereich plus Wintergarten mit Zugang zum Garten Schlafzimmer 1 mit Gartenzugang Duschbad 1 Gäste-WC Diele Küche mit Zugang zum Garten OG 90 m² Galerie Flur mit Zugang zum Spitzboden Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon Tageslicht-Dusch & Wannenbad 2 WC separat Schlafzimmer 3 mit Schiebewand zu Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank Tageslicht-Wannenbad 3 Spitzboden gedämmt Nutzfläche UG 122 m² Flur Heizungsraum Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC ... und Zugang zur Gartenterrasse Zimmer zur flexiblen Nutzung ... und Zugang zur Gartenterrasse Zimmer – Vorinstallation für eine „Party-Küche“ GARAGENHAUS 53 m² Doppelgarage darüber mit separatem Zugang: wohnlicher Bereich mit Schlafen, Wohnen, Dusche, WC WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++