Viel Platz für Ihre Geschäftsidee!

Objekt-Nr.: 008-01846 Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche im Teileigentum in 47638 Straelen Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Viel Platz für Ihre Geschäftsidee! In zentraler, gut frequentierter Lage der Blumenstadt Straelen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Die hier angebotene Teileigentumseinheit im Erdgeschoss ist als Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche ausgewiesen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ideal für den Einzelhandel oder den Dienstleistungssektor). Eine große Fensterfront sorgt für Sichtbarkeit und attraktive Werbemöglichkeiten. Straelen wird von vielen Tagesgästen besucht. Hinzu kommt eine Vielzahl von Veranstaltungen, die im Jahresverlauf durchgeführt werden (z. B. Frühlingserwachen, Schnäppchenmarkt, Stroelse Sommer, Weihnachtsmarkt). Diese Events bringen zusätzliche Frequenz in die Innenstadt und schaffen Impulse für den lokalen Handel. Die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse (A 40 und A 61) sowie die Anbindungen zur Bundesstraße (B 58 / B 221) bzw. in die benachbarten Niederlande unterstreichen den interessanten Standort. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Haus um 1996 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Angebotsfläche wird derzeit als Post-Agentur genutzt. Der Eigentümer erzielt hierfür eine Jahresgrundmiete von ca. 12.000 EUR (zzgl. MwSt. und zzgl. Nebenkosten). Die heutige Aufteilung der ebenerdigen Gewerbenutzfläche von ca. 216 m² ist wie folgt: Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, Lager, Empore, WC/Waschraum. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2021) - Fenster mit Isolierverglasung - Rückwärtiger Zugang zum Be- und Entladen - Offene, flexible Gestaltungsmöglichkeit - Robuste Fliesenböden Hinweis: Im hinteren Bereich sind Feuchtigkeitsbilder sichtbar. Vor einem Neubezug sollte eine fachmännische Prüfung und gegebenenfalls Sanierung