Einfamilienhaus in der Altstadt von Linz am Rhein

Von Privat ohne Provision! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Altstadt von Linz in absolut zentraler Lage. Die Wohnfläche von 108 qm umfasst drei helle, geräumige Zimmer (eins davon mit überdachtem Balkon), eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Desweiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet der 18 qm große Dachboden mit Gaube sowie das kleine Gartenhaus. Das Objekt ist in den vergangenen Jahren grundlegend erweitert und in jüngster Zeit umfassend renoviert worden. 2004: Aufstockung des Hauses um einen Anbau mit Balkon Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu Erweiterung des Badezimmers Einbau doppelt verglaster, z.T. bodentiefer Fenster Einbau einer neuen Haustür 2021: Erneuerung von Dachstuhl, Gaube und Dacheindeckung Dämmung des Daches nach aktuellem Standard 2022: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie neuer Heizkörper 2023: Wärmeputz an der Rückfassade des Hauses sowie an den Seitenwänden Neugestaltung der straßenseitigen Fassade mit Natursteinverkleidung und Anstrich Renovierung der Treppen innen und außen Terrassenpflaster, kleiner Garten, Gerätehaus 2024: Installation eines Balkonkraftwerks

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf und ist sofort beziehbar! Es besteht kein Denkmalschutz. Trotz der Nähe zu Bundesstraße, Rheinfähre, Bahnhof, etc. wird das Wohnhaus durch die umliegende Bebauung von Verkehrsgeräuschen vollkommen abgeschirmt, so dass es drinnen und auch im Garten sehr ruhig ist.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ihre Anfrage erbitten wir zunächst ausschließlich über die hier zur Verfügung stehende E-Mail-Funktion; bitte mit vollständigem Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und derzeitiger Wohnadresse. Ihre Angaben werden wir streng vertraulich behandeln. Weitere Kontaktdetails folgen im nächsten Korrespondenzschritt. Dieses Angebot erfolgt von privat, d.h. ausschließlich durch die Eigentümer. Es richtet sich ohne gewerbliche Vermittlung provisionsfrei direkt an solvente Käufer. Makleranfragen sind explizit unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht gestattet. Vermittler, Makler und sonstige Dritte, die dieses Objekt unter ihrem Namen anbieten, handeln ohne Auftrag sowie gegen den ausdrücklichen Willen der Eigentümer. Bei nicht eindeutigen bzw. unvollständigen Angaben können wir leider keine weiteren Auskünfte erteilen und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Sämtliche Abbildungen und Texte unterliegen dem Urheberrecht. Verstöße werden verfolgt. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!