Großes Haus der 30er Jahre mit Potential in ruhiger Lage.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das 1935 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Die klassische Architektur der 30er Jahre verleiht der Immobilie ihren eigenen Charme, während die großzügige Grundstücksfläche von 680 m² viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet, einschließlich der Möglichkeit eines Anbaus. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 141,20 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder für diejenigen, die zusätzliches Platzangebot für Büros oder Hobbyräume benötigen. Als weitere Annehmlichkeit bietet die Immobilie zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Einfamilienhaus lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der einer umfassenden Sanierung bedarf, was eine ideale Gelegenheit für Käufer bietet, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die bestehende Ausstattung entspricht dem einfachen Standard und bietet dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenem Geschmack und modernen Anforderungen anzupassen. Eine zentrale Ölheizung sorgt für Wärme, wobei der neue Eigentümer möglicherweise die Heizungsart modernisieren möchte, um den heutigen Effizienz- und Umweltstandards zu entsprechen. Das Haus ist voll erschlossen, und die Infrastruktur für sanitäre Anlagen und Elektrizität ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit einer Südwest-Ausrichtung, der reichlich Sonnenlicht bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Potenzial für eine ansprechende Gestaltung, um dort gesellige Abende zu verbringen. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein Stellplatz, die Schutz und

- große Garage sowie Stellplatz - Holztreppe - original Holztüren und Holzschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss. - Kunststofffenster abschließbar - Garten Westseite - Terrasse Südseite - ruhige Wohnlage - Feuchtigkeit im Keller und Erdgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk