*provisionsfreies* modernisiertes RMH, 2 Vollgeschosse + KG und Tiefgarage

Einziehen, wohlfühlen und glücklich sein. Das zum Haus gehörende Grundstück unterteilt sich in einen kleinen Vordergarten sowie in einen gut dimensionierten Hauptgarten zu der den ganzen Tag über sonnigen Süd-Seite. Der nach hinten ausgerichtetem Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Kalksandsteinen und gelbem Verblendklinker erbaut. Die Architektur der sieben Reihenhäuser ist an den Bauhausstil angelehnt. Das zum Verkauf stehende Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einige Extras sowie den direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage usw. Ein breiter Weg führt zu dem im Hochparterre befindlichen Hauseingang. Eine daneben liegende Treppe führt runter zum eigenen Außenzugang zu dem Kellergeschoss bzw. dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (praktisch mit Rädern etc.) An den Windfang schließt sich eine einladende Diele an, in der Sie Platz für eine Garderobe vorfinden. Die Diele führt geradeaus in den Essbereich und den sich anschließenden, zwei Stufen tiefer liegenden Wohnbereich. Beide Bereiche zusammen erstrecken sich auf ca. 39 m2 und bieten viel Platz für einen großen Tisch für Ihre Familie sowie Ihre Gäste. Eine Panoramascheibe sowie ein verglaste Terrassentür zur Südseite sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zu der sonnigen Süd-Terrasse, die den ganzen Tag über sonnig ist.Die Küche, die sich links von der Diele befindet ist, ist mit rotem Möbel und Siemens Geräte (2024 ausgetauscht) ausgestattet. Rechts neben dem Windfang befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Die angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß erhöht das Wohnkomfort. Eine offene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie das Vollbad befinden. Das mit ca. 22 m großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und vieles mehr. Eine weitere Terrasse sowie Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die Terrasse kann zum

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung im Jahre 2017 Ø Heizungsanlage komplett erneuert inklusive Rohrleitungen Ø Im EG wurde eine Fussbodenheizung installiert Ø Im OG wurden platzsparende neue Vertikalheizkörper montiert Ø Die Küche, das Gäste-WC sowie das Vollbad zzgl. Installationsrohrleitungen wurden komplett erneuert Ø Der Balkon (südlich) wurde gedämmt und abgedichtet. Ø Die komplette Elektroinstallation inklusive Hauptverteiler wurden erneuert.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Wichtige Hinweise zur Anfrage Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!