***** 3-Familienhaus + zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - Erschließung aus Sackgasse*****

Das Angebot umfasst ein ca. 718 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1936, inkludiert ist hierin ein weiteres mögliches Baugrundstück. Die Liegenschaft befindet sich zwischen 2 Straßen, sodass das zukünftige Baugrundstück über die 2. Straße erschlossen werden kann. Es besteht die Möglichkeit nach § 34 des Baugesetzbuches, wie folgt zu bauen (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen): Grenzbebauung: Baufenster ca. 9 x 12 2 1/2-geschossig, siehe Nachbarschaftsbebauung Aufteilung des 3-Parteien-Miethauses: EG Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 15 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 14 m² Wintergarten ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 17 m² Diele ca. 4 m² Abstellraum ca. 1 m² Kellerraum 1. OG Wohnung mit ca. 70 m² unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 10 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 17 m² Wintergarten ca. 7 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Diele ca. 4 m² Kellerraum DG Wohnung mit ca. 45 m² unterteilt sich wie folgt: Küche ca. 10 m² Bad ca. 3 m² Wohnzimmer ca. 12 m² Schlafzimmer ca. 9 m² Schlafzimmer ca. 6 m² Diele ca. 4 m² Abstellraum ca. 1 m² Spitzboden Mieteinnahmen kalt 2025 EG: 800,00 € 1.OG: 525,00 € (Familie - Steigerung auf 10 € /qm = 700,00 €+ 50,00 € Garage möglich) DG: 450,00 € + 1 Garage 50,00 €

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses als Doppelhaushälfte möglich. Bestandsimmobilie als 3-Familienhaus voll vermietet. Bodenbeläge EG Küche: Fliesen Bad: Fliesen Flur: Parkett Zi 1: Parkett Zi 2: Parkett Zi 3: Parkett Wintergarten: Laminat Bodenbeläge OG Küche: Linoleum Bad: Fliesen Flur: Parkett Zi 1: Parkett Zi 2: Parkett Zi 3: Parkett Wintergarten: Fliesen Bodenbeläge OG Küche: PVC Bad: Fliesen Flur: Parkett Zi 1: Parkett Zi 2: Parkett Zi 3: Parkett Fenster: Alu-Fenster im EG und OG ca. 1970 Kunststoff-Fenster im DG ca. 2010 Dacheindeckung: ca. 1988/1989

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Wir weisen darauf hin, dass die Daten, Maße etc. in diesem Exposé auf Angaben sachverständiger Dritter beruhen. Eine Haftung von unserer Seite, für die Richtigkeit der Angaben, ist ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und als Einzeltermine vereinbart. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!