Doppelhaushälfte mit Flachdach in Traumlage - München Waldperlach

- Das Grundstück liegt in ruhiger Toplage in einer Strasse mit Ensemble-Bebauung aus Mitte der 1960er Jahre mit mehreren Flachdach-Doppelhaushälften - Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise (Ziegel) erstellt und erhielt im Jahre 2007 einen Vollwärmeschutz (Aussenisolierung, 10cm) - Ein großzügiges Glasvordach (ca 5m x 2,5m) am Eingang bietet einen trockenen Zugang zum Haus. - Diele, Küche, Essbereich sowie Kellerräume wurden mit Feinsteinzeug gefliesst. - Wohnzimmer, Homeoffice, Schlafzimmer, Ankleide und Hobbyraum verfügen über Parket. - Das sehr großzügige und helle Bad im 1. OG wurde neu gebaut und vom Kern des Hauses (jetziges Ankleidezimmer) in das Nordzimmer verlegt. - Der Hobbyraum im Keller liegt vor einer Böschung mit Kräutergarten und wird als Wohnraum genutzt. - Die Waschküche wurde zusätzlich mit WC und Dusche aufgewertet. - Im Garten blühen jahreszeitlich reizvoll abgestimmt, viele Sträucher, Blumen, etc. - Im Hintergarten befindet sich ein Gartenhäuschen für Geräte und zur Einlagerung von Gartenmöbeln, etc. - Die Heizung erfolgt durch Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2022) mit jährl. Verbrauch von ca 17-19.000 kWh - Wohnfläche EG+OG ca. 132 m2 + Hobbyraum ca. 21 m2 - Sonstige Nutzfläche im Keller ca. 41 m2 - Vorbereitung für Dachaufstock ist vorhanden (Leerrohre für Elektrik, Heizung, Solar)

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Provision Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich