Familientraum in Köln-Dellbrück – Haus mit PV-Anlage, großem Garten & Nähe zum Gierather Wald

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Delbrück, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Kölner Osten. Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² und zusätzlicher ca. 64 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein vollständig nutzbares Untergeschoss. Die insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und den ruhigen Garten. Der helle Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche mit angrenzendem Essplatz bildet den zentralen Treffpunkt im Alltag. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort auf allen Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern dieser Etage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei großzügige Familienbäder verfügen beide über einen Zugang zur Dusche und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier könnte durch eine Zusammenlegung zukünftig ein noch größeres Badezimmer entstehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der sich hervorragend als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse machen diese Etage vollständig unabhängig nutzbar. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielseitigkeit: Neben klassischen Kellerräumen gibt es hier einen großen Hobbyraum, der sich ideal für Sport, Werkstatt oder Freizeitgestaltung eignet. Der Außenbereich ist

- Carport - Doppelgarage mit elektronisch gesteuertem Tor - Terrasse und Balkon zur Gartenseite - Gaszentralheizung 2004 - Elektrische Markise - 2 Bäder mit Badewanne und Dusche - Elektronische Rollladen - Voll Unterkellert - Photovoltaikanlage aus 2010

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales