Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor – Gartenidylle, Kamin & Top-Lage!

Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten, Kamin und perfekter Anbindung nach Köln Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 131 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Raum zur Erholung im Grünen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Königsforst sowie zum Naherholungsgebiet des Bergischen Landes verbindet naturnahes Wohnen mit bester Anbindung: Die Stadtbahn bringt Sie in nur ca. 14 Minuten direkt ins Zentrum in Köln. Das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin und einer breiten Fensterfront eröffnet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten, langgezogenen Garten. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit großen Fenstern und herrlichem Blick in den Garten. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort – oder auch als schöner und ruhiger Schlafraum. Das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Arbeit im Homeoffice wird durch das vorhandene Glasfasernetz (Powerline) deutlich erleichtert. Zudem wurde 2024 ein neues Bosch-Gasbrennwertgerät installiert, das für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Der beheizte Keller bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume wurden erst im Frühjahr 2025 umfassend saniert. Die überdachte Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten – ein weiteres durchdachtes Detail dieses Hauses. Eine Garage rundet das Angebot ab. Besondere Highlights: * Sehr gepflegtes Reihenendhaus (Endlage) * Massive Bauweise, Baujahr 1980 * Ca. 131 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 515 m² * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Fenster (erneuert 2004) mit Rollläden - Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC - Garage mit elektrischem Tor (Tor erneuert 2010) - Stellplatz vor Garage - Wasseranschluss im Garten Obergeschoss: - Großzügiges Studio als Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit sichtbaren Holzbalken, großen Fenstern und Teppichboden - Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Bodenfliesen Cerabelle Stage 30x60 - Schlafzimmer mit Teppich - Speicher vorhanden Kellergeschoss: - Beheizt und umfangreich saniert im Frühjahr 2025 - Waschküche, Heizraum und zwei weitere Räume zur freien Verfügung, z. B. als Fitnessraum, Hobby- oder Abstellraum - Überdachte Kellertreppe mit Ausgang in den Garten Technische Ausstattung & Modernisierungen: 2010: Einbau eines elektrischen Garagentors 2012: Neue Kunststofffenster im Obergeschoss 2014: Überdachung der Kellertreppe 2015: Neue Kellertür von Hörmann 2017: Innenabdichtung des gesamten Kellers 2021: Dichtigkeitsprüfung des Abwasserrohrnetzes im Außenbereich 2024: Neues Bosch-Gasbrennwertgerät 2024: Vollständige Sanierung des Badezimmers 2025: Sanierung der Kellerräume * Glasfasernetz * Eine stabile Internetverbindung wird durch eine vorhandene Powerline-WLAN-Signalübertragung sichergestellt. Diese hochwertige und kontinuierlich modernisierte Ausstattung bietet Komfort, Funktionalität und Werterhalt – ein rundum gepflegtes Zuhause in bester Lage.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: Baujahr des Hauses: 1980 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.