Großzügiges Familien-Domizil mit Garage und ruhiger Nachbarschaft-Provisionsfrei

Objektbeschreibung Diese wunderschöne massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die viel Platz und ein gemütliches Zuhause suchen. Dank des jungen Baujahrs sind keine besonderen Investitionen nötig, hier heißt es einfach: einziehen und genießen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, während der große lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ein einladendes Ambiente schafft.   Erdgeschoss Der offene ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Durch die großen Fensterfronten strömt Tageslicht herein und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende, offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Kochabende und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Draußen lädt die sonnige Terrasse auch durch den wunderschönen Ausblick zur Bullenwiese zum Verweilen ein. Der Garten mit gemütlicher Holzlounge vermittelt pures Urlaubsgefühl. Die direkt am Hauseingang liegende Garage + Außenstellplatz verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.   Obergeschoss Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, die mit Wohnflächen von ca. 13 m², 15m²- 18 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist hell und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine und zwei familienfreundlichen Waschtischen – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag.   Dachgeschoss Über den Flur im OG gelangt man zudem über eine Einschubtreppe zum Spitzboden mit bis zu 2 2 meter höhe, der weiteren Nutz-/Stauraum bieten kann.   Untergeschoss Das vollunterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Heizungs- und Technikraum und einem Waschraum gibt es zwei weitere große Zimmer mit Fußbodenheizung, welche als Schlafzimmer, Stauraum

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und dem Baujahr 2007 entsprechend neuwertigen Zustand.   Die gehobene Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:   Dach / Fassade (gemäß ausführlicher Baubeschreibung): * 3Kwp Photovoltaik Anlage * Wärmedämmverbundsystem mit Wärmedämmplatten * Haustrennwände als 2-schaliger Wandaufbau mit Dämmschicht * Dachdämmung aus Glaswolle / Dacheindeckung mit Betondachsteinen     Fenster: * weiße doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Kunsstoff-Rollläden   Bodenbeläge: * hochwertiger Laminatboden * Fliesen   Sanitärbereiche: * Duschbad im Obergeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * alle zwei Sanitärbereiche sind mit Fenster und großformatigen Fliesen ausgestattet   Heizung: * Gaszentralheizung (Fabrikat Junkers), Baujahr 2007, Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher (Geräteumstellung in 2025 auf H-Gas: Der Energieverbrauch bleibt ähnlich, aber H-Gas hat mehr Energie pro m³, sodass weniger Gasvolumen benötigt wird.) * Fußbodenheizung mit manuellem Raumthermostat       Sonstiges: * Küche im Kaufpreis enthalten (Baujahr 2007) * Terrasse mit Überdachung * 7,40 m lange Garage mit elektrisch betriebenem Standardtor und Gartenausgang * Sat-Anlage * DSL-Anschluss (bis zu 175 Mbit/s)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!