Stilvoll freistehendes Einfamilienhaus in Kaarst / Vorst bei Düsseldorf

-Willkommen in ihrem neuen Zuhause- Ihr freistehendes Einfamilienhaus steht auf einem 636 m² Grundstück und ist mit seiner Planung, mit Terrassen und Garten nach Süden ausgerichtet. Eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 400m² bieten auf offenen Split-Level-Ebenen eine moderne Wohnform mit viel Luft und Licht. Sie parken direkt vor Ihrem neuen Heim oder in einer der zwei Garagen und betreten dieses geschützt über den Eingang mit Gäste-WC und Garderobe. Die offene Küche, mit Blick in den Essensbereich, bietet zusätzlich einen überdachten Freisitz Richtung offener Terrasse, welcher wetterabhängig geschlossen werden kann. Von dort geht es auf die großzügige Sonnenterrasse mit Gartenteich. Ihr Garten verfügt neben vielen Blumen und Pflanzenarten ebenfalls über eine gepflasterte Feuerstelle, sowie eine Rasenfläche und einen direkten Zugang vor Ihr Haus oder in eine der beiden Garagen. Im Haus liegt ein halbes Level höher ein großzügiger Wohnraum, wiederum mit eigener geschützter Loggia und einem außergewöhnlichen Kamin-, Lese- und Gesellschaftraum als Atrium mit kleiner Galerie. Im Obergeschoss befindet sich Ihr Master Bedroom zum Schlafen, Ankleiden mit großem eigenem Bad inklusive separiertem Duschraum. Von Ihrem Schlafzimmer gelangen sie direkt auf eine kleine Galerie mit Blick in das Kaminzimmer. Etwas separiert im Obergeschoss liegen drei weitere Räume mit eigenem Bad und WC, welche Sie flexibel für Kinder, Arbeit oder Büro mit eigenem Balkon nutzen können. Im Dachgeschoß steht Ihnen ein großzügiger Raum mit Galeriefenster für Kinder, Gäste oder Arbeit zur Verfügung. Dieser hat eine direkte Anbindung in einen Spitzbodenraum, welcher als Spiel- und Sportzimmer oder einfach als Archivraum genutzt werden kann. Für die Freizeit- oder Workout Aktivitäten geht es in das Souterrain, wo Ihnen Ihr Schwimmbad, wenn Sie dieses wieder in Betrieb nehmen möchten, neben Sauna, Dusche, WC und noch einer geschützten Loggia, Platz und einen Ruheraum bietet. Natürlich kann

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Baujahr 1976 - 2009 teilsaniert und umfassend renoviert (Projektbeschreibung siehe Sonstiges) - ca. 636m² Grundstück - ca. 280m² Wohnfläche - ca. 120m² Nutzfläche Erdgeschoss: - Eingang, Garderobe, Diele, Gäste-WC (ca. 8m²) - Küche, Esszimmer, Freisitz (ca. 35m²) - Wohnzimmer. Karminzimmer, Loggia (ca. 57m²) - Terrasse, Garten mit Teich, Feuerstelle, Rasenfläche etc. Obergeschoss: - Büro, Ankleide, Schlafen, Flur, Bad, Gäste-WC (ca. 46m²) - Schlafen, Bad, Galerie (ca. 39m²) - Balkon Dachgeschoss: - Arbeit/ Schlafen (ca.20m²) - Sport/ Spiel (ca.17m²) Souterrain: - Schwimmen, Sauna, Duschen, Flur, WC, Loggia (ca.62m²) Kellergeschoss:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Projektbeschreibung Sanierung 2009 Die Eigentümer haben Ihr Gebäude in den Jahren 2008-2010 einem umfangreichen Refresh und so einer anteiligen Sanierung und umfassende Renovierung unterzogen. Das Gebäude erhielt einen neuen Vorplatz und neben der Renovierung des großen Vordaches eine neue zusätzliche Garage, mit einem Geräteraum. Das Dach wurde mit seinen großen Attikaverkleidungen vollständig erneuert, die Sparren aufgedoppelt und zusätzliche 100mm Wärmedämmung eingebaut. Die gesamten Fassaden und Giebelverkleidungen wurden neu Weiß/ Schwarz gestrichen, um den modernen Architektur Style zu erhalten und hervorzuheben. Die Fenster wurden im Wesentlichen passend außen schwarzbraun, innen weiß erneuert und durch eine sichere markante Eingangstür abgerundet. Das Objekt erhielt eine vollständig neue Buderus Heizungsanlage mit Solarthermie und Speicher zur Warmwasseraufbereitung. Im Innenbereich wurden die Decken in der heutigen Gestaltung erneuert und das gesamte Objekt weiß gestrichen, sodass es auch heute einen fortwährend ausgenommen gepflegten und wertigen Eindruck erhalten hat. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten wurde umfassend aufgewertet, bepflanzt und neugestaltet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Courtagehinweis: Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), insgesamt 3,57 % inkl. MwSt., an den Makler zu zahlen. Gleichzeitig verpflichtet sich auch der Verkäufer, eine Provision in gleicher Höhe (3,00 % zzgl. MwSt. / 3,57 % inkl. MwSt.) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und