Reserviert PROVISIONSFREI 3 Wohnungen mit Terrassen, in 2 Häusern

Gute Wohnlage mit aufgelockerter Ein- und Zweifamileinhausbebauung am Rande des Naturschutzgebietes Rumbachtal mit natürlich gewachsener, gut bürgerlicher, netter, aufgeschlossener Nachbarschaft, überwiegend Familien. Googeln Sie selber! Auch die Rückseite des Hauses (Girondeller Straße) ist durch Street View mit ziemlich aktuellen Bildern voll erschlossen. Innenraumbilder finden Sie bei booking.com "Ferienwohnungen am Rumbachtal" Alle Schulformen, Kindergärten, Spielplätze und Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi Süd, Netto) sowie das Friedrich-Wennmann-Bad binnen 1,5 km erreichbar. Das Schwimmbad hat sehr gute Öffnungszeiten im Vergleich zu den anderen und wir gerade neu gebaut. Waldorfschule 2,2 km. 2 veschiedene Edeka 1,2-1,5 km in in der neuen Mitte Haarzopf ist der nächste Edeka 7 Minuten entfernt. REWE 2 km Rhein-Ruhrzentrum 3,6 km. Innenstadt- Essen 7,5 km in 12 Minuten per Autobahn A40 Hauptbahnhof Mülheim 3,7 km durchs Rumbachtal in 7 Minuten per Auto A40 in 650 m 2 Minuten A52 in 4,1 km 7 Minuten leicht zu erreichen, aber beide nicht hörbar. Der Radschnellweg RS1 ist 2,2 km entfernt. Das Objekt ist sehr vielfältig nutzbar: Mehrgenerationenwohnen mit pflegebedürtigen Eltern und Pflegekraft im Souterrain (EG Bad im Anbau war vor Einbau Badewanne barierefrei). Klassische Vermietung an Freunde/Fremde von 2 der 3 Wohnungen zum Mietspiegel. Haupthaus EG zu 10,24 /qm =1.034,24 €/Monat laut Mietspiegel 2024, Anbau zu 10,25 €/qm = 1.035,25 €/Monat (alles Mittelwert ohne Spanne) 1. Stock 8,87 €/qm = 603,16 €/Monat. ODER: Weiterbetrieb von 1-3 Ferienwohnungen, während das Betreiberpaar auf 101 qm im EG wohnt und den Gewinn der FeWos in Sondertilgungen steckt. Trotz Leerstand bzw. Umbau in 2024 zur 4. Wohnung mussten wir ca. 45 T€ Gewinn zzgl. Gewinn aus Mietverträgen versteuern. Monteure, Messebesucher, Aussteller und Standaufbauer, sowie "normale" Touristen, Gesundheitstouristen und Familienbesucher schätzen die Ruhe, die freien Parkplätze, sowie die