MANNELLA *Top-Zustand direkt am Park* Modernisiert & fußläufig zum Bahnhof Borbeck-Süd

Das überaus gepflegte Sechsparteienhaus wurde 1960 auf dem 311 m² großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten. Gute und langfristige Mietverhältnisse belegen eine gute Perspektive auch für die Zukunft. Highlights der Immobilie sind die direkte Lage am Park, eine augezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gesunde Mietermischung, der Gemeinschaftsgarten und der gute Zustand. Die vier baugleichen 2-Zimmerwohnungen der mittleren Etagen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügen über weiße Duschbäder aus den 90er Jahren. Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 28.536 € und sind anpassbar. Die beiden großen Wohnungen sind sehr günstig an Familienmitglieder vermietet, die sich bewusst sind, dass die Miete an eine übliche Höhe angepasst werden wird. Rund 382 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier ca. 52 m² große Zweizimmerwohnungen in den beiden mittleren Etagen, eine 2017/2018 umfangreich modernisierte, etwa 85 m² große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2001/2002 kernsanierte bzw. umgebaute 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss von etwa 89 m² Größe. Im Zuge der Modernisierung der DG-Wohnung wurde auch das Dach insgesamt erneuert, gut gedämmt und mit Loggia und Gauben umstrukturiert. Die helle Dachgeschosswohnung ist mit modernen Böden ausgestattet, verfügt über drei große Schlafzimmer mit Gauben, ein Duschbad aus den 90er Jahren und einem geräumigen Wohnzimmer, dass zur mit bodentiefen Fenstern versehenenen Küche hin offen gehalten ist. Von dort aus haben die Mieter Zugang zu einer Loggia mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den direkt dahinter gelegenen Park. Die Erdgeschosswohnung entstand 2017/2018 durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde sie mit Fußbodenheizung, modernen Böden, neuen Glastüren, einem zusätzlichen sehr ansprechenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrischen Rollläden sowie einem kleinen Balkon mit Treppe zum Garten ausgestattet.

Schallschutzfenster sorgen dafür, dass die Mieter von der Straße rein gar nichts mitbekommen. 2008 wurde das gesamte Heizungssystem überarbeitet und auf Gasbetrieb umgestellt. Es wurde ein Gas-Brennwertkessel der Marke Buderus installiert. Im Heizungsraum befindet sich praktischerweise zusätzlich eine Toilette, zur Nutzung durch die Mieter, wenn sie den Garten nutzen. In Kürze wird die Hauseingangstür überarbeitet werden - der Auftrag dazu ist bereits erteilt. Im Erd- und Dachgeschoss werden an den Balkontüren Fliegengitter eingebaut. Die in das Gebäude integrierte Garage ist an die Erdgeschosspartei vermietet. Daneben steht den Bewohnern ein praktischer Abfalltonnenraum zur Verfügung. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im gemeinschaftlich zu nutzenden Garten, der über den Keller für alle Mieter erreichbar ist, steht eine Gartenlaube mit Einbauküche und Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom. Diese kann von den Mietern für Gartenparties, Grillabende oder einfach nur zum Kühlen der Getränke genutzt werden. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine durchweg angenehme Mieterschaft aus. Größerer Investitionsbedarf ist in der nächsten Zeit nicht zu erwarten. Der aktuelle Mietspiegel sieht bei Mietanpassungen im mittleren Feld des Mietspiegel eine Sollmiete in Höhe von 35.220,- € als langfristig erziehlbar an. Bei Neuvermietungen einzelner Wohnungen wären insbesondere die beiden großen Wohnungen auch im oberen Bereich des Mietspiegels ansetzbar.

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