Freistehendes Architektenhaus mit Traumgarten, Dachterrasse & Doppelgarage in Sackgassenlage

Dieses 2020 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet auf einem großen Grundstück (genaue Flächenangabe auf Anfrage) modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf drei Etagen. Hinzu kommen ca. 110 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich sowie eine Doppelgarage. Mit fünf Zimmern, durchdachter Raumaufteilung und stilvollem Innenausbau ist das Haus ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Funktionalität. Der helle Eingangsbereich überzeugt durch klare Architektur und hochwertige Materialien. Ein modernes Gäste-WC schließt sich direkt an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großzügigem Raumgefühl, bodentiefen Fenstern und Zugang zum gepflegten Garten. Ein eleganter Kamin schafft an kühlen Tagen gemütliche Atmosphäre. Ein großes Fenster über zwei Etagen bietet einen herrlichen Gartenblick und ist mit einer Raffstore-Anlage ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett im Fischgrätenmuster ausgestattet, im Erdgeschoss gewachst und durch Fußbodenheizung ergänzt – diese ist im gesamten Haus, inklusive Keller, installiert. Die maßgefertigte Nolte-Küche mit Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, helle Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. In den Wohnräumen wurde geölter Parkettboden verlegt. Das Dachgeschoss bietet einen exklusiven Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Blick ins Grüne, Wasseranschluss und Platz für Pflanzen oder Lounge-Möbel. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Bad en suite mit Dusche und Wanne sowie eine direkt angebundene, großzügige Ankleide. Auch der Keller wurde hochwertig ausgebaut: Ein wohnlicher Hobbyraum mit Doppelschallschutztür eignet sich als Musikzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Ergänzt wird der Bereich durch

Fenster, Türen & Beschattung • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Sicherheitsglas im Erdgeschoss und Kellergeschoss • Elektrische Aluminium-Rollläden • Raffstore-Anlage am großen Fenster im Wohnbereich • Elektrische Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss • Doppelte Schallschutztür im Hobbyraum (Keller) Bodenbeläge • Parkett im Fischgrätenmuster, gewachst im Erdgeschoss • Geölter Parkettboden im Obergeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Haus Technik & Komfort • Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten • WLAN Accesspoints im gesamten Haus • Video-Gegensprechanlage im EG und OG • Alarmanlage • Leerrohre für Klimaanlagen (Wohnzimmer & DG) vorbereitet • Leerrohre für Solaranlage vorbereitet • Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox-vorbereitet) • Wasserenthärtungsanlage (Entkalkungsanlage) im Keller • Grundwasserbrunnen im Garten • Gardena-Bewässerungssystem im Garten Bäder & Sanitär • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne • Badezimmer im DG mit Dusche und Badewanne (angrenzend ans Schlafzimmer) • Duschbad im Keller • Waschraum im Keller Außenbereich • Große Dachterrasse mit Wasseranschluss • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

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